花25万欧元移民希腊？别忘了转移财产。

2025-05-21 11:57:16来源：西游留学网作者：阿离 阅读量：6596

希腊购房移民条件宽松、门槛低、审批快，是目前备受中国申请人青睐的欧洲项目。

与国内房地产相比，希腊的房子性价比极高。 硬西装、永久产权、足够的占地面积、生活阳台礼品……诸多优势推动希腊房地产市场回暖和交易量迅速上升，短租市场尤为火爆。

花25万欧元移民希腊？别忘了转移财产。

买房子很重要，圈里要小心。

投资者在购买并完全支付房产后，进入了房产过户阶段。 这是转移产权的重要环节，也是比较费时的环节。

今天给大家介绍希腊房地产转移的具体流程和应该注意的事项。

希腊房地产转移进程

1、法律凋零

律师会确认不动产的土地合同情况，包括不动产是否有抵押、是否存在违规等。

私人增建违法房地产，如阳台、墙壁需要合法化，涉及公共区域需要进行地契修改，并征得楼房全体业主同意才能继续。

2、工程停滞

工程师进行房地产检查(房地户型确认、是否合法等)，自行进入房地产内部，确认实际户型与土地合同上的户型图是否一致。

无论房地产是否有问题，工程师都应出具工程报告( Technical Report )说明房地产情况。

确认物业没有问题后，工程师颁发工程师证书( Engineer Certificate )，有效期为2个月。

这份文件也是房地产后期过户时的重要文件之一。

*合法化(房地产实际面积往往与户型图不一致。 出现较多的面积需要进行合法化处理。

3、TAP申请

TAP是房地产无借款的证明，一般有效期为2个月，由开发商向房地产所在地市政府申请。

TAP文件的申请难易度和时间因当地市政府而异。

具体申请时间取决于市政府的实际操作。

4、公证处

希腊公证处是一个政府机构，在整个房地产过户过程中保持地位是必不可少的。

律师告知公证处开发商房地产准备就绪后，公证处通知律师签署合同所需材料，公证处起草合同。

文件要求严格，不符合要求的文件都将被驳回并重新准备。

将准备好的文件送到公证处后，公证处起草购买合同。

需要注意的是，由于近年来房地产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量很大，存在不可抗力的因素，在这个阶段购房者需要耐心等待。

在签署购房合同、土地局颁发土地登记证书后，房地产产权成功达到投资者名下，此后可继续准备移民文件等资料。

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