一辈子的刚需：宁愿多花100万也不愿意住现房。

嗨，你好，我是血姐！ 这周，姐姐终于解放了！ 结束在家工作，坐地铁上班，感觉恍如隔世。

最近，粉丝们在我们的曝光台上，坐标石家庄——裕华区兰园五证齐全，而延期交房业主们从3月开始向政府反映延期问题，但仍在等待5月开工。

合同上说今年5月31日交房，现在开发商擅自贴上年底交房的通知蒙混过去。 坐标——黄埔永和常青藤第六期目前基本处于停工状态，房屋交付无望，合同约定已于今年9月30日交楼，但目前工地处于停工状态，两栋楼已经停工10个月。

复工遥遥无期，暂停开放业主，多次拖延和诈骗……交货问题一直是期房购房者关注的焦点。

烂尾、延期等交付难题，多年来使“期房”制成为舆论的众矢之的。

但期房制与开发商的融资密切相关，期房转为现房销售并没有根本性的突破。

不少地方曾尝试改革商品房预售制度，但效果不明显。 2016年，在南京、苏州等城市举办土地拍卖时，提出现房销售要求。

2017年3月，杭州要求拍卖土地“溢价率达到50%，必须包房出售”，4个月后该政策取消。

2020年3月，海南调控新政，提出海南实行现房销售制度。

今年全国两会期间，有代表提出取消商品房预售制度，表示在转为现房销售之前，可以逐步提高商品房预售许可的门槛。

这次的提案再次将现房销售推上了话题。

政协委员表示，如果没有预售制度，房地产企业的危机就比不上购房者，“担保交付”也不再是问题。

但从大局着想，在“不买房”的大背景下，即便直接取消期房预售制度，对房企的资金链状况和经营能力仍是一个巨大的挑战。

期房的出现顺应了时代，但现在需要改变以适应新的市场趋势，但从期房预售转变为现房销售模式还需要一步一个脚印。

正是时候，要为购房者提供更好的保障，确保购房者的合法权益，避免购房纠纷，最大限度地让老百姓过上美好的生活。

那么，与期房相比，现房到底在哪里呢？ 优点1 )交房时间短，购房交付时间短，可以减少很多过渡期的租金费用。

购买住房的时候，可以看到已经建成的楼盘。 可以在签约支付之前进行测量。

优点二、降低贷款风险现房贷款和期房贷款都是个人住房抵押贷款，处理难度相同。

但现在的房贷风险更小，只要出钱，购房者就能拿到房子。

优点3 )生活配套与长期房相比，现房基本提前几年建成，周边配套设施更加成熟，出行购物更方便。

相应地，现在房间的缺点是房价很高。

因为已经建好了，所以在房型、方向等的选择上余地很小。

尽管期房价格相对较低，但从购买到交付这一年到几年之间发生的事故和消费时间成本往往也不低。

另外，在现在的住宅销售中，为了让开发商再次聚集人气，也经常进行各种优惠促销。

现在的房间给购买者安全感。

对于我们需要的用户来说，姐姐认为现房是比较好的选择，无论户型、朝向、绿化、质量都可以直观地看到，不用担心开发商插手，避免了之后的很多麻烦。

期房的灯箱让人望而生畏，“卖精装”成为不少楼盘的主要卖点。

在北京，作为刚买的人，拿到150万美元的首付，预算在500万美元左右，值得入手的楼盘是什么？ 姐姐给你精心选了几个现房楼盘，接下来，看看有没有你心中的现房/准现房？

事实上，目前北京市500万左右的新房中，期房选择性较大，但现房非常少见。

姐姐搜查的这些项目基本分布在北京四环之外，作为现房中的新房，价格自然要比周围的二手房贵一些。

以通州区北京贸易国际城为例，二手房2010年交付使用，与现售新楼盘出现了12年的差距。

同为93平两房，新房售价593万，首付238万； 二手房在539万左右就可以买到，首付中介费需要310万。

另一方面，位于北京贸易国际城附近的禹州朗廷湾，作为今年年底商品房预售的准物业楼，2020年开盘时90平房住宅总价为440万左右，目前商品房预售价格为470万。

综上所述，可以看出同一栋楼，现房的价格确实比期房和二手房贵。

但是在姐姐和粉丝的交流中，在不得不买房的人陷入困境中，听到了一个有点顽固的人。 “怎么了？ 就算100万也要买现金房，挺住啊！ ’是的，如果有条件的话，我建议你购买新建公寓。 新建公寓的贷款额很高，也不需要支付中介费2.7%。 资金都可以用来支付首付。 最初的支付压力确实会变少。

新房整体质量更高，可以节约房屋维修费和改善费，买了就住也能弥补时间的损失。

但是，价格表中出现的数字确实摆在那里，不容忽视。

是否划算也因人而异，假设你下定决心买房，遇到高价的东西，就买时间，买安心。

最后，你想知道什么样的购房优惠政策？ 全国“血市”矩阵公众号有什么最新福利？ 血淋淋的姐姐为了你每周持续更新，你想看什么？ 在文章下面留言吧！