广州楼市：自住、投资这类楼盘应该避免，很多人还是入坑了。

我在广叔叔的咨询室，是资深房地产投资专家。

你见到买房到很晚的领导，现在为买房提供了最好的解决方案。

广大叔和其他媒体不同，戴着口罩摸不着头脑！ 广叔是实战派，只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星

问：广叔，我在黄埔区工作。 请问： 1、黄埔中央城这个棋盘适合自住和投资吗？

2、中央城j区120方4房西南向户型，位于底层眺望幼儿园，单价3.4万。

相比之下，保利罗兰4期88方小3家型，吹塑价格单价4.1-4.3万，接近高速。

这两个适合得到吗？ 哪个更适合自住加投资？

3、保利罗兰四期小三套房子哪个户型适合自己住保值？

回答：你好。

1、中央城，盘子大，位置普通

2、具体高价值板块及楼盘分析，详见知识星内部。

3、户型上100平左右的三间房最好。 小的三个房间也可以

问：预算为650-700万，住在自己的房间里。 我想买90-100三间房。 我喜欢美林湖畔的花园，但现在又有上升的趋势。 你选择盈余美居，还是去时尚明苑看看？ 城光现在怎么样？ 谢谢

回答：你好。

美林湖畔的花园可以买到； 也可以看时尚明苑； 也可以考虑城光，但这个价位我建议看金融城的车陂一带。

提问：孩子2023年9月进入小学，预约购买学位室。

目前手头有子弹350枚，目前广州房地产在凯德山海连城的三套房子( 2019年房产证)没有贷款。

杠杆是250美元。

我们一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。

主要是考虑孩子上学，兼顾上下班。

广叔叔怎么安排？

回答：凯德山海连城周围比较荒凉，没有一套，无从下手取代； 不知道月亮的供应能力如何，可以看到天河的保利天汇； 黄埔、科学城新房，如具体潜力大板块详见知识星内部分享！

提问：新人第一题“你好！ 本人目前在黄埔拥有常春藤之家自住，贷款已经还完。

孩子两年后上小学。

我在天河智慧城附近工作。 丈夫的上班时间比较灵活，但基本上在市中心。

现在住的房子虽然有学位，但是交通和生活配套不好，离地铁站和市区很远，所以考虑两栋改善型住宅，进行自住加投资。

手头资金在250万左右，家庭年收入为80万。

两套需要五成首付。 我的问题是：

1 .是卖掉现有的房子置换，还是直接做成两套？ 把新房置换一下，我就担心赶不上入学了。

现在是卖房子的好时机吗？

2 .这笔资金在天河区能买到心仪的房子吗？ 如果在科学城买两套，会选择更完善的萝岗香雪板块吗？ 还是选择靠近天河的黄陂板块？

3 .购买二手房还是新房？ 新楼盘中的保利翔龙天汇、融创翔龙广府壹号、品秀新椁、保利罗兰国际、科城山庄、二手房中的新福港鼎峰、保利香雪山、林语堂。

优先顺序是什么？

补充：就个人而言，我重视宜居性和周围的环境。 交通也是重要的考虑因素。

给您添麻烦。 谢谢你。

回答：你好。

1、常春藤很普通，短期内没什么价值。 可以用手交换。 目前卖是没有问题的

2、科学城也可以

3、具体高价值板块及楼盘分析，详见知识星内部。

问：广叔叔，你好。 广州、净投资角度、老黄埔万科城市之光、海珠保利花园二手、丽湾万科金域曦府三个光盘依次排列。 谢谢你。 据说可以买到中心四区，我有点烦恼。

回答：你好。

请按照你的顺序选择。

是的，荔湾这样的开发很快，将来只能用旧的改革来推进，难度会变大。

优先考虑中心四区。

问：广叔叔，你好。 目前海珠两套房共有250方，万科城市之光95方可以投资吗？ 为了购买人才，以前预定的e区1238栋，如果这次不购买的话，今后也没有机会购买。 我非常烦恼。 请多关照。 谢谢你。

回答：你好。

如果资金允许的话当然可以买，但黄埔未来的发展潜力还很大。

提问：你好。 一张房票，广州首套，纯投资，首付180w左右。 我有点疑问，买手还是二手的？ 有说法称投资捉襟见肘，增值空间大的二手更灵活吗？

1-天河北2000年左右的老楼龄房？

2-海珠东旧楼？ 逸翠

3-黄埔一手城光或富颐？

4-你推荐什么？

回答：你好。

纯粹的投资不要买旧房子。 未来很难下手，上来也很慢。 优先方案3、二手方面明年再看吧。

问：广叔叔，对不起，如果你家有三四个房间，

1 .投资类的房子，买手比较好还是买二手比较好？

2 .从投资角度看，保利罗兰国际锦林山庄保利林语堂山庄的购买偏好如何？

3 .大壮名城、万科城市之光、富颐华庭，这三项购买偏好如何？

回答：你好。

1、建议买目前有价格限制的手。 二手需要取出竹笋

2、保利林语堂优选，其次选择保利罗兰国际

3、具体高价值板块及楼盘分析，详见知识星内部。

问题：广叔叔：你好。

根据需要，准备坐车小户型，住保利天汇五期、天河壹品二期(兼顾投资)哪个更合适？

回答：你好。

具体高价值板块和楼盘分析详见知识星内部。

问：广叔叔，你好。 现在政策不适合投资房地产吗？ 如果家里只为了自住和孩子上学，花和南沙可以考虑吗

回答：你好。

自己能想到的是，优先上下班的距离。

南沙中长期潜力更好。

问：广叔叔，你好。 增城的阳光城。 翡翠山、锦锈天伦、时代倾城、保利中航城怎么选？ 因为住在上升空间，所以请指导！ 还是你有更好的建议？ 首付在60左右。 谢谢你。

回答：你好。

增城选择适合自己居住的增城买地铁口的房子； 重点考虑：具体高价值板块及楼盘分析，详见知识星内部。

房地产注定只有小部分人赚钱。 我们跑在大多数人前面，手把手地教他们实现0到千万的资产积累。

很多人给我发信息提问，但广叔精力有限，无法一一回答。

请关注“广叔谈房”微信公众号。

进入知识星球提问，有问题一定回答； 重要的信息只在知识的行星上公开。

新的房地产内部消息，即将上涨的城市将第一时间内部公布，指导大家购买暴涨前夕等专业意见，买房。

个人订制最适合你的房地产投资方案，比别人更快实现财富自由。