热议：知识城一套不如增城两套？首付百万怎么上车？黄埔3号房

世代有世代的烦恼，对于来黄埔奋斗的街坊来说，如何选择房间是街坊们思考的主要问题。

最近，编辑收到了三个邻居购房的消息。 他们有什么烦恼？ 一起看看吧。

01.

预算为300万，

知识城一套还是凤岗两套

第一个买家的故事有点意思。

这个粉丝有300万的预算，本来是打算买星汇城的，一位中介告诉他，增城凤岗中奥发展潜力很大，就买了两套凤岗中奥，提价后再回购给黄埔。

(图源/广州小君姐) )。

看到这个话题时，编辑的第一反应，这和之前写的买萝莉还是买新池子的文章很像呢。

(过去的推文：预算为420万。 是萝岗小三房，还是新塘大三房装保时捷？ )既然是两个板块的对比，就要列举板块的基本情况。

有计划地看。

2012年，增城已提出广州科教城规划方案，但受征地、林地、水田等多项指标影响，科教城推进一直缓慢，直到20年11月科教城才正式迎来一期工程开工。

虽然叫科教城，但因为以引进职业院校为主，经常没有本科学校，所以坊间也有人揶揄他为“教育城”。

此外，当前科教城经过大力宣传，房价也逐渐企稳，但富士康科技城等规划实现太慢，虽说有政策推动，但在很多街区，科教城的推进严重依赖增城区，市政府对资源的倾斜不明显，之后的

【楼盘密集的朱村、图源/房二娃】知识城一方面大力引进西安电子科技大学广州研究院、广州大学黄埔研究院等多所高等院校，另一方面生物医药与大健康、新一代信息技术、新材料新能源、科教服务与数字创意、智能制造等多所

另一方面，知识城市已经形成了比较成熟的生活圈，商业、学校、医疗等配套已经逐步落地，生活上比科教城市更方便。

在通勤方面，知识城已有地铁14号线、地铁21号线，以及规划中的地铁37号线和有轨电车5号线。

凤岗只有1条地铁21号线，之后规划了连接镇龙的有轨电车D13号线，但根据指导留言板上的回复，目前处于“画饼阶段”。

根据楼盘情况，星汇城位于知识城南起步区周边，但生活氛围可能比配套成熟的南起步区差一些，但与中奥相比，它离科学城和知识城南起步区都很近，而且建在地铁上。

虽然有媒体称中奥也是地铁盘，但百度地图数据显示，楼盘距离地铁凤岗站的距离达到1.5KM，需要其他交通工具连接，在通勤明星汇城的优势更为明显。

【来源/百度地图】在这里，编辑也想提到，虽然21号线上很多楼盘都说是地铁盘，但并不是建在实际的地铁上，买家们要擦亮眼睛仔细看清。 这样的距离超过1KM还说自己是地铁盘，确实有“摩擦概念”的嫌疑。

二是上述分析表明，与科教城相比，无论是位置还是资金投入，知识城的力度都很大，随着地铁37号线和其他配套设施的建设，星汇城周边的配套也逐渐成熟。

02.

首付是59万，但我想坐黄埔。

有机会吗？

最近，朋友来找编辑聊天的时候，谈到了买房子的事。

他说自己手里有59万存款，现在黄埔正在挖掘是否有合适的房子。

但是，我自己在售楼部转了一圈，大部分楼盘的价格都在2~3万之间。

然后他又去看了最近着火的楼盘。

即使是一些低层、朝北的房子，也只有2.8万/平，真的超过了他的预算。

说实话，当朋友说预算59万就上黄埔的时候，编辑也觉得有点夸张，觉得找不到吧。 59万美元的首付，骑黄埔吗？

但当小编翻黄埔各楼盘的价格时，却发现其实还有。

要满足59万美元首付的条件，按3成首付计算，总额为200万美元左右。

以这个价格来看，在科学城，老黄埔买新房肯定是不可能的。

但是，可以看到知识城。

一些从贝壶里出来的数据显示，200万左右的新房有星汇城、凯德中新里、时代印记。

但限于价格，在户型的选择上，可以选择的户型并不多，基本上都是70~80平左右的小户型。

凯德中新里

时间戳

星汇城

【来源/贝壶找房】从价格来看，时间戳是三个新盘中最便宜的。 185万套就可以了。

缺点是知识城北起步区，各套还在完善中，与南起步区相比缺乏便利性。

此外，此前在指导布告栏上曾就知识城北起步地区的学校问题进行过邻里咨询，官方回复称，时代印记上已建成知识城类公办学校，但学校具体名称尚未确定。

从整个地区来说，在三座大楼中，凯德中新里位于知识城南起步区的中心，可以享受成熟的生活。 虽然校方没有正式公布，但是考虑到第一期的出人头地园是口小学和天景小学，第二期的中新里也可能被划分为天景小学。

一招结束后，再做二手货吧。

据贝壶、链家给出的数据显示，这一价格的二手楼盘，主要集中在永和和老黄埔周边。

永和板块可供选择的东西很多，如常春藤、珠江嘉园、万科里享家都在出售房源。

从价格来看，常春藤、里享家的均价相对较高，200万左右只能买一套北80平左右的小户，而珠江嘉园可以选择90—100平左右的户型，方向选择也比较多。

(图源/贝壶找房) )。

房价无疑是永和的优势，但由于板块内没有地铁、轨道，周边社区上下班主要靠自驾游，交通稍显不便。

永和以外的地区也有合适房源，但都有明显的缺点。

老黄埔的宏康花园、四海生活区、磬美小区等，虽属于老黄埔板块，但已处于老黄埔边缘，区位无明显优势，楼龄较大，户型设计和住宅设计也有传统。 云埔、科学城板块也有200万左右的二手房，但多为零散房源，不做统计。

(过去的推文： 2字头、总额300万、黄埔这些“笋盘”值得坐吗？ ( 03。

首付100万美元，我想在黄埔买三间房

第三条街预算比较充足，首付100万美元，但我想买三家。 我在科学城工作。 因此，我想选择离家近的新房子。

编辑认为这位邻居还是很有代表性的。

首付100万美元的乘车黄埔是大多数有需要家庭的真实写照。

从贝壶、链家给出的新房数据来看。

可以选择城市板块的楼盘是星樱山畔。

它建在地铁上，周边已经有了熟悉酒精的生活氛围，日常购物和上下班都不是问题。

不过，虽说小区里只建了12所小学和9所幼儿园，旁边有9年一贯制，但从规划上看，大部分情况下还是会和周边小区一样，给旁边的学校摇个号码进行识别。

考虑到附近在科学城工作，星樫山畔的教育用地形象排在第二位的是知识城。

100万美元的首付在知识城可以选择的新房很多。 例如，幸福誉、幸福悦、星汇城、中新里、学府上城等几乎都没有问题。

就区位而言，幸福的名声、幸福的喜悦、中新里的这些楼盘都位于知识城南起步区，生活配套成熟，能满足日常需求，但通勤不足。

【来源/今日头条】出行目的地为地铁14号线，部分小区也设有楼盘，但也有网友表示，早高峰，知识城既难坐楼盘，也难坐地铁。 因此，如果你打算在知识城南起步区买房，就要结合通勤因素综合考虑。

学府上城夹在知识城南起步区和镇龙之间，外出地点是地铁14号线汤村站，上下班很方便。

此外，升龙学府上城还建有8所配套学校，包括48所完全中学、54所九年一贯制学校、54所小学和75所幼儿园，对于重视教育资源的购房者来说也备受关注。

黄埔有富力新城和黄埔新城两个楼盘可选。

来自贝垦的数据显示，富力新城只有89平北向户型可供选择，而黄埔新城则有较多的南向、东南向、北向户型可供选择。

黄埔

富力新城

(图源/贝壶找房) )。

总的来看，黄埔新城规划了100多万所商业、11所幼儿园和中小学，但具体部署的学校名称尚未正式公布。

富力新城已引进广东外语外贸大学附属黄埔实验学校，学校对富力新城更具确定性。

在区位和通勤方面，这两个区都离地铁很近，日常通勤需要其他交通设施，不分胜负。

但考虑到黄埔新比富力新城距离天河很近，对自驾游的街坊来说可能有优势。

从价格来看，黄埔新城3万/平，富力新城3.2万/平，对于预算不高的购房者来说，黄埔新城比较友好。

主编认为，这三位邻里购房的疑问，恐怕也是大部分黄埔在购房时考虑的问题。

那么，读了以上分析之后，解决了大家购房的难题吗？ 等待着各位邻居的评论。

注：部分信息来自网民和网络媒体。 还需要验证，以实际为基础。