广州楼市点评：增城永和的痛点、交通、人口

我是广州楼姐，资深房地产投资专家。

你见面晚买房的领导，现在给1000人提供了买房的最佳解决方案。

比尔先生像其他媒体一样，掩盖起来让你摸不着头脑！ 楼姐是实战派，只说对你最有用的操作和建议。

关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问、

以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星

问：楼姐，为什么增城的永和，计划也很好呢？ 房价为什么一直不涨？

答：从增城来看，永和板块的发展潜力不小。 有两个国家级产业区加持，区位优势适宜，但房价处于绝对洼地。

从近年来政府布局来看，永和也是增城区发展的重点。

增城十四五规划发展原则中提到“国家级增城经济技术开发区带动”。

相比之下，中新板块侧重智慧物流，朱村定位大湾区科教新区，永和板块布局明显较高，不输给它们。

按理说，该板块前景看好，无疑是增城有潜力、有价值的洼地。

遗憾的是，该板块的价值还不及朱村、中新等板块，房价多年没有上涨，目前大部分新盘价格仍在“1”字头。

主要原因之一是这里最值得重视的因素——地铁不够。

地铁关系到人员的流动，对楼市乃至整个板块的发展起着重要的作用。

23号线的规划建设，是永和能否实现价值跨越的重要途径。

不过，最近增城十四五计划出台，让永和翻身的机会似乎又少了。

问：楼姐，你在广州买房投资吗？ 你要买二手房还是新房？

新房几年后能交易吗？ 新房房产证当天开始计算吗？

回答：买房投资，新房是首选。

买了新房，办好房产证后，就可以开始交易了； 除非你以无房或人才身份，在购房时享有优先购房的权利，否则一切都可以在取得房产证后上市。

问：现在广州购房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细说明、介绍、说明； 详见知识星内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

问题：比尔，你好。 我是外国人，一直关注广东的楼市。

佛山楼市很火爆，我想坐车，佛山的非限购区有好的选择吗？ 性价比很好。 谢谢比尔先生。

答：罗村已经成为西站枢纽新城的重要板块，站在时代发展的风口上。

罗村西临佛山副中心狮山，东临佛山千灯湖CBD，20分钟连接祖庙和千灯湖两大CBD，是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区，为更多购房者敞开大门。

祖庙房价跌破3万/平，千灯湖新房均价已走5-6万/平，禅桂中心也在向3字头迈进。

20分钟的距离，换成一半以上的价格，性价比就不用说了。

不仅区位上占优势，这里被桂城、大沥、祖庙三大限购区包围。

今年3月，佛山收紧人才t卡门槛，楼市调控、附加费的趋势下，获得房券的机会越来越少，这里一定会成为置业需求溢出的第一站。

提问：楼姐，你好。 我2018年在珠海买了房子。 有贷款记录，还完了房贷。

现在打算在广州买房子，首付几成？

首付是140万，有新的楼盘吗？

回答：根据你的情况，4成的首付。

首付140万，总价350万以内，在广州购房，可选择的新建楼盘有：万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀滨湖仪品系、品秀星汉、品秀星樾。

下半年买房可优先选择这7个新楼盘，是350万总额以内的最佳投资选择。

问：楼姐，如果在广州定居，该落在哪个区？

回答：广州落户，各区待遇基本一致。

地区不同，有不同的特征。

根据比尔姐姐的统计，发现天河的人最多。

从经济发展的角度看，天河区是最繁华的教育角度看，越秀区和天河区是不错的选择，这里分布着很多国际学校；从工业区的角度看，海珠区和番禺区比较繁华。

在选择区域时，首先要结合自己的现实情况和便利，然后多方面考察该区域以及自己工作和生活的适应性，不仅看现在，还要看未来的规划，选择最适合自己、性价比最高的入户区域！

问：楼姐你好，我在广州黄埔工作，想在广州南站这边买房，值得投资吗？

回答：广州南站位于广州番禺区，是特等站。

总建筑面积61.5万平方米，站房总面积48.6万平方米，总投资额130亿元。

根据铁路规划，广州南站商务区将建设国际医大健康综合体，合同投资额预计超过600亿元。

广州南站是全国停车车辆数量最多的火车站，广州南站具有强大的客流吸附能力，因此客流数据最有说服力。

2019年1-10月，广州南站出发旅客1.6亿人次，每日出发量达52.63万人次，高峰在国庆节当天达到75.77万人次，居全国第一。

据中国铁路客户服务中心官网显示，广州南站客流排名全国第一，超过上海虹桥站、北京南站等其他国家的特大型车站。

提问：楼姐，你好。 今年惠州被纳入深圳都市圈。 哪里进入桥头堡？

答： 2021年，深圳都市圈范围正式划定，惠州全域纳入深圳都市圈，迎来巨大发展机遇。

惠州市层面首次主动对接深圳都市圈，与以往“躺赢”的心态不同，此次惠州主动融入深圳，释放出积极合作的信号，惠州不再沉睡，最终选择了最有利于自己的发展战略

买房子是必看的

惠州被纳入深圳都市圈，但受益最多的其实是临深地区，包括惠阳区和大亚湾区。

与大亚湾相比，惠阳的交通区位优势更加明显，可以说是惠州与深圳接壤的桥头堡。

问：楼姐你好，在广州怎么买好房子？

答：好的房子一定要有适合生活的环境，要考虑日常生活的需要，完善房子周边的配套设施。

盘点了广州投资性价比最高的楼盘。 详见知识星内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》

房地产注定只有大多数人赚钱，我们走在大多数人的前面

很多人给楼姐发信息提问，但楼姐精力有限，无法一一解答。

请关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问。 回答问题发送10000元的内部资料。 重要的信息只在知识的行星上公开。

知识星已经盘点了投资性价比最高的楼盘。

提供选择、砍价、贷款、限购等专业意见，指导购房。

个人订制最适合你的房地产投资方案，比别人更快实现财富自由。

知识星热门文章：

《独家！广州2021年全面分析楼市行情》

055-79000《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》0《干货，如何养出银行无法识别的流水》0《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》0《郊区的房子怎么买？教你注意避坑！》000055-790000《独家！落户、买房，楼姐深度分析！》00055-790000000055