踩在地上！粤港澳大湾区4个市15个区的所有记录

原创：南方楼事件

创号之初，南方楼事队对广东楼市进行了实地考察。

两周走访了广州佛山东莞惠州4个重点城市、15个热门区域、21个热点新盘。

因此，今天我们将全面公开这次粤港澳大湾区重点城市的调查过程。 特别是和大家分享途中的各种有趣的项目。

毕竟不同城市的楼盘真的有各自的精( qi )彩( pa )。

另外，比较各城市各维度的楼市分析，可以回顾本周的推文，下周也会继续发布。

阅读前提示：以下评价都是当地的主观感受，可能不全面。 看着玩吧。 请不要抬起

珠江花城：半山市区刚需盘“对不起，可能只适合有车的刚需。

”

通过广阔的汽车修理店、火车轨道、废弃仓库，忍住两三公里“是不是走错路了”的嫌疑，终于到达目的地时消除了云散雾。

这是天河区目前唯一的大型新盘珠江花城，位于天河和黄埔两区交界处。

在全广州房价最高的天河，70平能造三间房，单价不到5万，你说不感人吗？

项目位于近年来广州热点奥体领域，对未来规划自然不错。

只是，位于山的一半位置，方圆2公里没有公共交通工具和其他配套设施。

但是销售姐姐说，公路边的物流仓库到时候会被拆除。 将来，这一带规划成高级住宅区，地铁和公交终点站也在规划中。

更吸引人的是，项目自带的12年公办学校，只需少量名额，100年老字号名校——所就可以执笔初中！

地区价格优质学位，难怪6月份开设的只有500多套，有1500位预约客户，半个小时就卖了20亿美元。

公告牌信息

位置：广州天河区岐山路183号

价格： 4.5-4.9万/

户型： 72--1132-4间，后期推112-1394-5间精装洋房

总体情况：项目建设面积85万，分六期开发，规划户数约6000户，预计2021年完工。

2.5万自带独立商业、幼儿园、十二年公立学校等。

在周边地铁19号线规划中，预计2025年开通。

侨汇悦台：最朴素的顶豪“从外面看，你可能认不出我的真面目。

”

从远处看，这是哪个老字号办公楼？

通过大门，露出了亲近的心情。

保守不张扬的设计，完美融入周边普通住宅群，没有违和感，没有一点顶级豪杰原本就有的“鹤立鸡群天骄架子”。

终于进入了传说中19万/平的广州顶豪。 游泳池和停车场依然是“简朴低调”的作风，没有深圳豪宅那么奢华和自豪。

在到达侨鑫汇悦台最内部之前，不知道为什么叫顶豪。

侨汇悦台位于珠江新城，是广州房价最高的区域，周边二手房也在10万/平。

从区位、景观、价格等方面来看，广州确实找不到第二个能吊得起它的豪强。

公告牌信息

位置：广州天河区马场路与临江大道交界处

价格： 19万/

户型： 3474室(尾货在售) )

总体情况：项目建设面约22.7万平，38-40层摩天大楼临江环抱，共有408户。

位于天河CBD珠江新城，周边配套相当齐全，目前仅售少量尾货。

常春藤：洛林最昂贵的刚要大城市“我自己就是一个城市。 虽然也没有购物中心。

”

萝岗最直接的外观与深圳坪山相似，也是近年来广州刚需用户最喜爱的区域之一。

整个萝岗新盘的数量不少，但实地常春藤成功地引起了我们的注意。

请看这个可怕的沙盘。 是的。 那是一个建设面达200万的刚需大城市，共计1.5万户。

深圳的同学有没有想过益田大运城邦？ ）

“城市”有名门广州二中开元学校(十二年一贯制)、幼儿园、街道商店、社区医疗，但没有大型购物中心。

项目销售显示，项目拥有的商业主要是各住宅下的底商，周边2公里处有大型购物中心，所以小区没有重新规划。

(但是，据说附近的万达广场离项目有10公里)

除此之外，步行圈内也没有包括地铁在内的基本套餐。

项目周边没有任何新盘，对面是小山坡和农民的房子。

现在在精装室卖2.7-2.8万/，据说是意大利面最高的。

公告牌信息

位置：广州黄埔区长岭位于东部禾丰小学旁

价格： 2.8万/

户型： 71-1262-4房间

总体情况：项目总占地面积52万，总建设面积200万，共50栋1.5万户，定位为城镇刚需置业大盘。

第一期于2016年开业，平均价格为1.2万。

美绿城凤起兰庭：商业性别墅“要五成首付。 but有钱人who cares？ ”

去了佛山才知道美不仅卖电器，还卖大楼。

顺德北滘，甚至有美丽的大道。

凤起兰庭是美与绿城的合作项目，产品只有别墅和洋房。

一听这个名字，就知道风格古典，整体是中华民国风格。

但与普通别墅不同的是，项目别墅属于商业性质，首付要五成。

虽然还没有开始，但预计总额将在800-1000万/套之间。

但是买了别墅的战壕的各位，在care上首付的问题应该没有吧……。

公告牌信息

位置：佛山顺德北滘美街旁

价格：未定

户型：推荐140-180大平层

总体情况：项目位于顺德北滘中心地段，2公里范围内有各种市政配套。

附近有一个美丽的大道地铁站，距离广州7站。

建设面27.4万平，共1498户。

除了洋房和商业别墅外，还有1200多个人才室。

翠尊堤：最难看的江景房“信不信由你，我给百万平做脸，连游泳池都没有。

”

佛山最贵的区域之一千灯湖已经很少卖了。 怡翠尊堤是为数不多的一座。

踩踏脚石之前简单地做了作业。 盖了面130万平江景房，带着看“高端改善住宅”的期待走上了道路。

结果不仅很大，而且没有一个符合期望值。

密度大的建筑物、破旧的庭院连游泳池都没有，居住感与地区景观成反比。

项目已第三期销售，带精装均价2.6万/平，全额支付2.5万/平。

不过，这种装修也相当“惊艳”，朱红色的木地板门框，可能不会受到父母那一代人的欢迎……。 我吓得忘记拍照了。

但区位优势在那里，千灯湖确实别无选择。

公告牌信息

位置：佛山南海金融高新技术产业开发区桂江立交北侧

价格： 2.6万/

户型：销售110-1353-4室(精装)

总体情况：项目位于南海千灯湖，临近广州荔湾，片区齐全成熟。

总建设面积130万，共6300户； 携带27万的商务套件、幼儿园等。

是江景的卖点，附近还有南海体育公园。

中海云麓公馆

离深圳最近的豪宅

“我不是周边什么都没有的旧别墅。

”

中海云麓的公馆也被称为“网红盘”。 行政区域在东莞凤岗市，其实远离深圳，在龙岗大运新城区域。

虽然背靠鹰咀山，但与普通山上的别墅不同，中海云麓的公馆就像城市里的别墅，周边配套，生活便利。

项目主要的新中式别墅，大部分由深圳人购买。

整体风格非常有格调，让人印象深刻的是地下室，多么全采光！ 他介绍说，由于销售地势整体上升，地下室实际上相当于一楼。

公告牌信息

位置：东莞市凤岗镇官井头

价格：高层3.5万，别墅4.8-5万

户型：高层85-1253-4房间

总体情况：项目占地面积7.3万，建设面14.6万，主要有中式别墅和高层住宅。

项目与深圳龙岗大运片区仅一路之隔，片区配套完善； 背靠鹰咀山，周边有官井头水库、大运公园、龙城公园，景观资源好。

星河时代：深圳客人最喜欢的东莞楼盘“毫不夸张，一半是深圳人买的。

”

今年东莞临深圳最热门的住宅是塘厦星河时代。

据悉，这是2018年上半年深圳客源成交最多的东莞住宅项目，深圳客源占比五成。

项目位于高速入口附近，上下班高峰往返福田可能比堵在路上的龙华人民还快。

是地理上很大的品牌。 所以深圳的客人都很爱吧。

公告牌信息

位置：东莞塘厦龙林高速林村出入口

价格： 2.2-2.5万/

户型： 89-1213-4房，143-1515房

总体情况：项目总建设面约40万，是集住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体大盘，商业由星河集团国际商业团队打造。

项目位于塘厦龙林高速林村出入口，方便往返深圳。

恒大棕榈岛

户型不好的豪宅

“高尔夫球场无敌的景观满意吗？ 请不要在意户型差。

”

据说惠阳中心最高级的豪宅是大亚湾首富在这里买的。

前身是新世界项目，别墅已经入住。

之后恒大大战后，主要开发了二期高层住宅。

在棕榈岛的高尔夫球场里，景观自不必说。

但是，住宅和别墅与高尔夫球场隔开，小区的庭院不大。

在看到样板间之前，在我们心中这是一座纯粹的高尔夫豪宅。

看了各大样板间后，又被别的重要技能折服了。 果然能做到和正好需要100平以上豪宅的房子型一样，很困难。

公告牌信息

位置：惠州惠阳高尔夫球场1号

价格： 1.5-1.6万/

户型： 94/113/120/125

总体情况：惠阳恒大棕榈岛占地约160万，定位为低密度、低容积率的高尔夫球场，有高层住宅和泰国风情别墅。

项目位于惠阳中心地区，周边生活配套成熟，靠近万达广场。

锦绣No .深卖神盘“我是大亚湾最贵的，但你可能真的抢不到。

”

锦绣壹号被当地媒体称为销售神盘。

虽然是大亚湾区域价格最高的新盘，但依然很畅销。

据说一出来就处于被抢的状态，几乎所有的顾客都会被买走，贷款的顾客想买的东西都买不到。

实际一看，就知道为什么这么贵，是很多人抢的。

主要是质量感在西班牙海鲜饭比较好，礼物面积多，装修好。

有一些细节。 没有很多豪宅的停车场挂在天花板上，但这个项目进行了。

停车场里不仅有天花板，还有自动扶梯

最重要的是，项目和坪山真的很远，但价格只有坪山的一半。

公告牌信息

位置：惠州大亚湾石化大道西299号

价格： 1.9万) )目前没有在售的住宅。 到目前为止的价格。

户型： 85-1102-4房间

总体情况：项目建设面积46万，分四期开发，共17栋3600户。

其中一期共有9栋，每栋32层，主力户型面积85-110平。

以下是南方楼专案组此次粤港澳大湾片区四大城市的踏空路线，主要选取热门区域典型楼盘：