评价——地上的常春藤——为什么逆势上涨？

常春藤，市二中支撑的楼盘

如果，在2019年这样一个整体跌幅的市场下，广州哪个楼盘涨，而且能涨很多的楼盘，很少，黄埔的现场常春藤只有一个。

实地常春藤今年可以说风光无限。 去年经历过与万科里享家(同板块)的价格战，成交量一直受到里享家)万科急于退款、价格优势的推动，但今年长岭整个板块住宅几乎无人问津。 傲气傲视群雄，从上市二小中学加入中部名门学校圈子的加持，这个小区在这种逆势下价格一路飙升，成交不断创新高。

今天，我们就从以下几个方面全面了解一下场地常春藤。 当然，问问大陈道吧。

导读：

01楼盘基本信息

02网站价值解读

03套情况解读

04不利因素解读

05层楼布局价值解读

06园林、装饰亮点解读

07总结

01楼盘基本信息

02网站价值解读

地处黄埔长岭的常春藤在公共交通方面处于弱势。 基本上是坐巴士移动，但地铁不是短时间的。 将来有1个23号线的计划(不是很快)车站，现在需要2公里左右，还要依靠有轨电车。

公交：永和大道站、新丰路中、禾丰村中、华峰路公交总站

地铁：目前在6号线上班的香雪站，可以乘坐永和大道站365A路公交4站到香雪地铁站。 开车9公里远。 真正意义上的不依赖地铁，当地常春藤真的成功避开了14、6号线。 就连21号线也完美地擦肩而过了。

计划的23号线永和站(距离2.6公里左右) (据官方回答，23号线不包括在《广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017-2023年）》范围内。

也就是说，23号线可能还得等下一个回合。

路面电车1号线：路面电车1号线东西走向，连接永和、长岭居、长平、水西村和黄埔政治文中心区。 线路也大大填补了永顺街道沿线城市轨道交通线网的空白，承载着黄埔中心区至长岭居板块的主干公交线路，可以与地铁、公交线路无缝对接，但距离常春藤最近的永和新丰站仍需2公里( 2英里)

03套情况解读

常春藤周边配套主要以小区为主，环5公里以内，周边目前主要以工厂居多。 从下面的百度地图可以看出

商业配套：主要以园区二期成熟的商业街为主要商业配套。 销售中心旁边也有一家小商店。 昨天，我看到已经有一个小电影院了。 另外，万科共享享受家的商业。 万科享受家在这里没怎么说。 今天的主角是常春藤

教育套装：

市二中开元分校，从小学到高中，目前初中部在小学部办学，高中部和初中部在建，高中部需要考试。

市二中开元学校于2018年9月3日开学，未来将建设36所小学、18所中学和18所国际化特色高中。

目前，开学的小学(目前一年级有六个班，二年级有四个班，三、四年级有一个班，据了解，将来小学所有年级都要上六个班)、初中(初一、初二已经开班)、高中部正在建设中

作为市二中的分校，我相信教育的质量是杠杠的。 特别是对于黄埔萝岗这样的新区发展来说，有这样的学校，是很多家长向往的。 比较谁家父母不疼爱孩子，作为大陈，即使有能力，也一定会给孩子买学区房，读好学校。

但从长远来看，作为一个15000户的大社区，将来不满足于人户一致，甚至人户一致也会摇号，学位肯定不够，所以投资一定要慎重。

目前，小学已经开设在六个班。 也就是说，根据基本要求，小学一年级已经开设为班级人数的最大扩展容量。 当然，如果现在的班级没有满，所有人都满了，将来，学位还不足以支撑整个小区的使用。

04不利因素解读

)1)目前的不利因素主要是周边工厂的影响

)2)从长远来看，学位还不足以满足15000户业主的需要，毕竟大家基本上都是冲着市里来的。

)3)地铁距离远，区位弱势

05层楼布局价值解读

目前在售的有五期二号地块3栋，84-96-137平，户型没有太多的隔阂，当地在户型设计上还是值得称赞的，这里就不多讲了。 3栋的位置也是小区在内，不吵。 2层6户设计，单侧阳台也不被前户型遮挡，户型设计最高可达9分。

目前在售的还有6期4号地块，相对于5期2号地块，收楼比较快，2021年10月收楼，户型有76-99-112-126平，据了解的最新信息，11栋76平已经在售

06园林、装饰亮点解读

小陈走了一期的二期庭院和最近收到大楼的四季。 相对于一期二期，四期园林绿化更上了一层楼。 法式园林的设计还是值得称赞的。

装修过程中，人脸识别、安卓系统、中央空调、触摸屏，尤其是厨房里设有两个清洗台，实际上住在家里非常实用，只要有人在家做饭就知道，毕竟小陈总是在家做饭。 庭院和装修各给9分。

07总结

1、价格贵，目前销售27000多元-29000多元的价格。 老实说，并不便宜。 对于着急入住的人可以考虑二手，但是二手还不到两年，税费很高，计算起来也一样

2、园林、户型设计、装修是亮点

3、小区交通硬伤，目前有大楼可以连接地铁站、黄村、宏发大厦，希望常态化运营，对业主来说这很重要

4、如果近两年需要读书，开元学校值得选择，相信二中的实力，但长期来看学位不足不可忽视。

以上是小陈的见解。 希望对正在准备职业生涯的你有什么帮助。 请称赞关注哦。 请关注陈先生，让大多数人更好地理解房间。