无锡市惠山区房地产分析与评述

惠山新城

美丽的爱情云筑

【产品】

洋房( 9楼)，122-140，做工，单价21800-25500

交货时间： 2023.6

[意见]评论

世界500强知名企业惠山新城倒挂，虽然引力不大，但性价比很高

精装洋房单价在22000-25000左右，与邻建静学和鸣面料洋房相比，加上装饰部分总体比建发便宜2，3000，1

剩下的70套左右，大部分都是1、2层，好的楼层25000-25500的单价区间很少

最便宜的一楼单价在21800左右，总额从267万开始

建设静学与鸣音

【产品】

小高层( 18层)，89-100-112，精装，23500-25000

洋房( 11楼)，117-128-143，毛坯，24000-27000

配送时间：

一期： 2023.12

第二期： 2024.6

[意见]评论

国有企业建设、新中式园林景观、产品选择多

精装高层整体所剩无几，最后一层高层还没开门

折扣最近调整，清退房源优惠85.5折，正常房源优惠93折6万折

万科青藤公园

【产品】

高层( 27层)，95-97-110-135，饰面，单价22000-25500

交货时间： 2023.6

[意见]评论

东侧紧挨着惠山新城体育馆

现在惠山新城销售的所有新盘中离地铁最近的盘(离防桥站700米的距离) )。

大华锦绣前城

【产品】

高层( 26层)，89-109，精装，单价22800-25500

交货时间： 2024.8

[意见]评论

大华首进无锡，楼面价16022元/，规划7幢高楼和3幢高楼，4月底才刚刚开业

位置在惠山区政府西侧，离吴文化公园近，但离地铁远，离小学也不近，来访成交少

天一新城

万科一境

【产品】

高层( 25/26层)，89-113-134，饰面，单价22500-24800

高层( 18层)，140，饰面，25000-25500

交货时间： 2022.12 (现房) ) )。

[意见]评论

地铁营业所将于今年年底交付

小区内有3000方绿地草坪，在出售的10号楼一楼采光也没有影响

剩下的200套左右，整个小区已经被推开了。

美丽的云椁

【产品】

高层( 22/25/26层)，89-107-117，饰面，单价21000-25000

交货时间： 2023.6

[意见]评论

正荣的股份已经被美的收购，开发商没有风险

六号楼的王房源充足，但折扣很少

剩下的2号楼、3号楼还剩下少量住宅资源，性价比还可以

所有的大楼都已经靠拢，剩下130所左右的房子

碧桂园都荟

【产品】

高层( 29层)，100平，饰面，单价20000-20800

小高层( 18层)，128平，饰面，单价20500-21500

交货时间： 2023.10

[意见]评论

一期基本还剩10套房子，基本在低区三楼以下

双地铁口( 1号4号交叉刘潭站) )。

双学区(天一实验小学总部惠山实验中学(原西漳中学)，外国语小学) 3个校区均可使用)可以直接就读外国语学校文件

无锡民办小学学费

万科樟湾国际

【产品】

高层( 28层)，96-107-123平，饰面，单价24500-27000

小高层( 17层)，131，饰面，单价25500-26500

小高层( 16层)，138，饰面，单价27000-28500

168、精加工、单价29500-31000(270度采光) )。

交房时间： 2024.5

[意见]评论

和板块价格天花板一样，近期成交一定是少量的，但学区是省锡中西漳分校，比周边小区好

同一板块内

1、碧桂园均单价20000元出头，一期房源少量，二期还剩3栋，未开盘

2、万科一境精装高层22500-25000间，小区剩余200套不够

3、美的云椁精装高层21000-24500，整体剩余150套左右

没有购买限制，但后面有优质学区的支持

学区：省锡中西漳横街九年制一贯制学校，卖场领导有学区划分文件

( 22年1月10日开工，23年6月14日竣工小学36班，中学36班) )。

【优点】

1 .天一新城不限购

2 .省锡中学区(省锡中西漳横街九年一贯制学校)卖场有学区划分文件

3 .小区入口为地铁1号线西漳站

4 .零距离40万方西漳公园

5 .悦尚奥特莱斯即将开业(步行1.5公里) )。

6 .新建惠山区妇幼保健医院(计划三级医院) )。

医疗、交通、环境、教育各方面一应俱全

洛社

建设金玥湾

【产品】

高层( 27层)，89-105，存量，单价15500-17200

小高层( 18层)，120，精装，单价18500-19000

洋房( 11楼)，126，精装，单价20000-21000

交往时间： 2023.11

[意见]评论

国有企业开发，无锡全年销售，从刚需到改善都有产品，建成后的园区园林景观在无锡也有纪念碑

毛坯高层剩下的最后一栋没有打开，89刚需客户需要注意

户型需要四五十万起首付

打造玉兰玖园

【产品】

小高层( 18层)，115-135找平，饰面，单价18500-19500

交货时间： 2023.12

[意见]评论

洛社融创的纯改善玉兰系产品，五重园林景观设计，两户型均为大横厅(客厅开间6-6.8米) )。

近期也可以购房送车

碧桂园南光城星锛

【产品】

高层( 16楼)，94-108-128，精装，14500-17200

交货时间： 2023.12

[意见]评论

库存充足

罗公司刚刚需要入门盘，最低首付在45万左右

备案价格销售不打折，本月末计划新增15号楼，94-108户型

云锦东方

预定5月首次开放

【产品】

高层( 25/26F )，89-105-125，精装，预计单价17000-18000

码头日期： 2024年底

[意见]评论

路劲地产银城国际招商蛇口绿地控股上坤，5家开发商共建

小面积总额150多万件，预计7号楼小面积89平有边缘覆盖

蓝城春风江南

【产品】

高层( 11层)，89-115，存量，15000左右

交货时间： 2023年9月

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蓝城质量，小区只有三栋楼

总高11层的洋房、毛坯洋房总额从128万起

一楼带花园140万起，首付40万出头就能买到花园洋房

红星天铂

【产品】

高层( 34层)，118，饰面，单价14000-15000

高层( 34层)，118，存量，单价13700-14600

小高层( 18层)，121-128，存量，单价14000-15000

小高层( 18层)，128，精装，单价14500-15500

交货时间： 2023.4

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远洋全资收购，东侧零距离洛城公园

交易价格区间参考：

精装/前160-180万

前180-185万

精装高层195万左右

周边考虑120左右的户型，总价低的客户可以推荐

西新城利好：万达综合体、洋溪保利文化城签约，985高校.

南山美丽的云上四季

【产品】

高层( 27层)，89-108-125，饰面，单价16500-18500

交房时间： 2024.6

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在背靠上海宜高速的小区里，最南侧的一号楼首开，装修三样俱全

西溪云镜的小面积( 89岁)全部卖完了

钱桥面积稀少，89精装总价150万左右

大华公园荟

4月末首次开放

【产品】

小高层( 16/18层)，89-106，存量，单价16000-17000

交货时间： 2024.6

[意见]评论

楼价与云上四季持平，去年8月拿地，是整个小区的小高层产品，也有小户型产品

一楼特价15888起

西溪云镜

【产品】

小高层( 11层)，128-140，存量，单价16500-18000

复式( 11层)，170，存量，单价20000左右

小高层( 11层)，110，精装，单价18000-19300

交货时间： 2023.4

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户型89毛坯卖完、没了靠山，剩余住房资源优惠力度较大，总额190多万套改善选项

招商雍荣府

【产品】

洋房( 7楼)，98-118，存货，18000-19000

洋房(9/11楼)，98-118，做工，单价18500-19500

别墅( 7楼) )。

顶层(平层)，140，存量，280万

中积(3-4F/5-6F )、145、存量、280-310万

不断卖光

交房时间： 2022.11.30

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尾盘销售，整个小区还剩下100多套房子

榻榻米卖光了，榻榻米和顶层的平房还剩40多套

3月下旬最后一间洋房启用，部分楼层可供选择

惠山高铁

惠山城铁商务区

四站合一，惠山交通枢纽核心

打造城铁未来中心

【产品】

高层( 27层)，89-108平，毛坯，单价15700-16500

高层( 27层)，89-108平，饰面，单价17000-18000

小高层( 11层)，115平，存量，单价17300-18300

小高层( 11层)，135平，饰面，单价19500-20500

交货时间： 2024.3.30

[意见]评论

融创中心类产品，全国第四座中心类产品

弘阳时光玖境

【产品】

小高层( 18/19层)，115，存量，均价12800-14450

高层( 27层)，95-115，饰面，均价13500-15400

交货时间： 2022.12

[意见]评论

小区间距80米，不影响一楼采光，是倒置的

全国最高房地产标准七星级弘阳房地产

常春藤

【产品】

高层( 25层( 97-112平、饰面、均价15300-15700

洋房( 11楼)，115-125-135平，存量，均价15300-15700

交货时间： 2023.3

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背靠惠山客运站，临近公园和广场，生活便利

阳山

惠都上府名产

华晟弘阳悦阳九玺

销售额几乎没有

阳山村镇板块，基本偏向养老。