常青藤联盟第六期新楼的延迟交付引起了一场风波。

“我们很久没收到楼了，期待着早点来租房子。

现在，距离我们收到大楼的日期2021年12月31日已经过去了一个多月，但1、2、3、4栋依然处于停工状态。

每月的房贷本来就是一大笔开支，再加上房租，压力真的很大。

近日，广州黄埔区常春藤六期业主向南方日报记者倾诉了所购房产迟迟不能交房带来的烦恼。

南方日报记者调查发现，当地常春藤六期尚藤花园共11套住宅，目前只交付3套，部分房屋截至2021年10月30日，已延迟交付近5个月。

年初就有消息传出，春节后项目将恢复施工，第一栋楼将于2022年3月30日交付住宅。

但南方日报记者于2月17日进行了实地调查，发现项目还没有施工迹象。

调查

答应移交的新大楼一拖再拖

据业主介绍，黄埔区常春藤花园6期共11套住宅，分别交付5栋、8栋、9栋3栋。

6栋、7栋、11栋应按合同约定于2021年10月30日交楼，但业主等来的是延迟交楼通知书，具体交楼日期不得而知。

记者从现场获悉，项目基本处于停工状态，小区园林尚未施工，电梯无法正常使用，楼内地砖门等基础设施全部完工，水电不通，部分楼房外墙也未完工。

与此同时，常春藤6期的1栋、3栋也未能按合同于2021年12月30日完成交付，滞留在现场的工人向业主表示：“土建完工后不久，项目就停止了。

”

针对本地常春藤延迟出让的现象，2021年12月6日，广州市黄埔区人民政府在政务网站“指导留言”板块发表回复。 区住建部门多次到现场查看工作进度，要求开发商、监理、施工单位严格按照审核的图纸施工，保证工程质量。

同时，审计发现，当地常春藤项目存在工程款和工资纠纷问题，区有关部门介入，要求项目各方按有关规定执行。

项目开发企业也表示，力争2021年12月下旬完善装修和小区绿化，取得竣工备案，2022年1月10日交付完成。

“但是，这么多楼的业主等到2022年元旦，也看不到项目的修复工程。

在政府相关部门的大力监管下，开发商当地集团项目公司相关负责人与业主代表协商解决方案，并承诺每周三下午定期召开协调会。

1月17日，业主代表陈女士告诉南方日报记者，通过协议会各位代表，政府同意从当地常春藤项目预售资金监管账户设立专项监管账户。 此外，常春藤五期的2套未建住房和别墅部分，增值数亿资金和未来销售资金也将进入监管账户，确保楼盘交付。

陈先生说，“政府这次的资助是点对点的，从监管账户到供应商和施工方账户，中间有监理，住建部门审批，政府调查员也参加审批执行，很大程度上维护了各方面的利益。

我们对此也有很大的信心。

”

春节前预留房屋资金后，用于6栋、7栋、11栋的完工，预计2022年3月30日完工的1栋、3栋材料前期准备工作，预计2022年6月30日完工； 同时用于2栋、4栋、10栋的春节后重启等，10栋预计2022年6月30日交货完成，2栋和4栋预计2022年9月30日交货完成。

根据大多数人达成的协议，春节后业主们可以按照施工日程到现场进行监督。

但2月17日，南方日报记者在当地常春藤6期现场发现，工地大门紧锁，看不到工人忙碌的痕迹，整个工地安静，没有施工声。

项目保安向南方记者表示，施工人员已经进场，即将开工。

在常春藤六期公路对面的禾丰广场，记者与一位商铺老板交流时发现，项目年后才开工，但断断续续，工程时有动静，时有停顿。

陈先生知道的信息也证明了“4月或5月将开始大规模重启”。

在目前的施工状态下，要保证6栋、7栋、11栋如期交货，工作难度不少。

记者电话联系了当地常春藤所在地相关部门，但未能得到更多最新消息。

南方日报记者也试图通过当地公司的品牌相关人员了解项目的最新动向，但没有得到任何回复。

专家

预售资金管理新政有利于担保交付

事实上，常青藤联盟第六期出现房地产拖欠问题时，黄埔区政府相关部门立即加强对预售资金账户的监管，计划设立专项资金监管账户以保证交付，得到了社会各界的普遍认可。

据介绍，由住房和城乡建设部、央行和银保监会联合制定的商品房预售资金监管最新政策文件有望近期正式实施。

新政将预售资金金额的监管定为“重点金额的监管”。

预售资金监管额由各地市县级城乡建设部门根据项目工程造价、项目情况等多方面核定，户内资金达到监管额后，超出限额的资金可由房企提取自由使用。

此外，文件明确规定了房企提取预售监管资金的额度和提取条件。

预售资金监管账户本身的意义在于促使房企合理使用资金以保证项目顺利竣工。

管理办法在强调继续加强对预售资金账户管理的同时，进一步增加了预售资金使用的灵活性。

在保证交付、反腐败的压力下，各地加强了对本地项目预售资金的监管。

但迄今为止，严格的监管也恶化了房企账面资金的筹集能力，进一步加剧了流动性紧张。

房地产专家严跃进表示，此次新出台的预售资金监管政策，有利于各家银行合规运营，防止各类任性的预售资金账户“封锁”操作，规范各地预售资金监管操作，对稳定房企资金状况具有积极作用

高级房地产法律专家、广东法丞汇俊律师事务所创始合伙人胡桂芬律师也向业主表示，购房后拖欠的，按照《民法典》第五百八十五条的规定，业主可以按照商品房买卖合同的约定，要求开发商支付拖欠的房屋违约金

此外，胡律师还表示，根据《民法典》第五百六十三条的规定，依法解除合同的两种情形(第一种情形是当事人一方迟延履行主要债务经催告后仍未在合理期限内履行，第二种情形是当事人一方迟延履行债务达到合同目的

例如，从项目到约定交付的时间尚未关闭、竣工验收、建设工程被查封等，开发商欠账无法联系、开发商明确表示项目工程无法继续等情况下，房屋符合法定、约定的交付条件

南方日报记者柴亚娟

统一：冯善书