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R&F，当领域有危险时，张力张量和他的儿子有其他计划吗？

2023-02-06 12:59:32来源：留学时间作者：雷啸 阅读量：17991

财经原创张力，富力地产联席董事长兼总裁。

R&F，当领域有危险时，张力张量和他的儿子有其他计划吗？

张量，实力房地产创始人，董事长。

在房地产行业，有人把这两个人称为“力量的父子”。

曾几何时，富力地产是广州地产的龙头，当地产地也有上市，张力、张量亲子风光两不误。

但没有百日红，现在富裕的房地产情况比以前更大了，当地房地产债台高筑，甚至出现了“叙利亚风交楼”的笑话。

但别以为这父子两人已经到了做生意的下场。 事实上，人的退路可能早就找到了。

富力、本地、现状比惨富力地产刚刚披露7月份销售情况，数据显示，公司7月份总销售收入约19亿元，同比减少76.82%，销售面积约145600平方米，同比减少76.22%。

今年前7个月，公司总销售额约为284亿元，同比下降61.27%。 销售面积2179200平方米，同比减少60.11%。

富力地产2021年已遇惨，所有主要数据均大幅下滑，毛利润亏损21.67亿元，年亏损163.53亿元，公司净负债率130%，借款总额1288亿元。

其中，仅次年( 2022年)偿还的银行贷款就接近300亿元，而公司当时的现金只有62.58亿元，受限现金148.45亿元。

是什么概念？ 不仅不还债，而且随时都有债雷爆炸的风险。

在发布去年财报时，富力地产官表示，2022年集团将有200多个预售项目，预计将带来2200亿元的可销售资源。

但是，现在7个月过去了，销售额仅为284亿美元。

照这样的趋势发展下去，即使到年末能卖出500亿美元就好了，看着收益也会比去年再下跌40%以上。

去年很悲惨，今年快要断气了。

准确地说，已经中断了。

2021年12月15日，富力地产于2022年1月13日到期，总额7.25亿美元的美元票据，“按原价50%出售，剩余50%延期半年”、“按原价83%的价格全部出售”两种折扣

再看看房地产，据说从去年5月开始，债务人开始包围张量的办公室。 因为融资性商业发票逾期拒付。

最近，房地产还出现了“叙利亚风格的预备楼”的笑话。

请看图——

在还没有完工的庭院里，出现了灰色的摊位，加上KT板，变成了“欢迎来到老板家”。

这是半年多延期交货的广州田光六期商品房厂房。

当初的样板间叫豪宅，现在变成了叙利亚风格。 一位业主斥责这个项目说：“常年在工地，有十里长的围栏。

”

你自己收自己的光盘吗？ 张力、张量旗下的公司低价回收房地产项目面临债务危机，富力和当地选择了抛售。

截至去年，富力除出售英国伦敦房地产项目Vauxhall Square、Thames City、海南海口大英山的富力首府、广州花都的富力物流园等多个项目外，由大股东注资、回笼逾百亿。

今年4月底，当地房地产旗下的青岛实昊星置业、惠州市国鹏彩印等6家子公司也销售了6套位于武汉、荆门、惠州、天津及青岛等地的商业地产组合，总售价7.69亿元。

但值得注意的是，收购富力出售的海南海口富力首府项目的公司依靠张力和张量父子实际控制的力量发展旗下公司，同样，上述本地房地产出售的房地产项目的买方也依靠力量发展旗下公司。

这是为了缓解本职工作的困难，还是“肥水不流别人田”，还是两者兼而有之？ 我不知道。

一位资深员工认为，张力、张量父子廉价回收自己的房地产项目，是为了寻找出路。

“资产还是资产，如果不在富力和当地的名义下，即使公司将来完全倒闭，他们父子自身的利益也有一定的保障。

”

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