我在踩常春藤。来听听我的诡辩。

最近，朋友踏破长岭听了住在当地的常春藤的话，请他帮我算账。 是赚了还是亏了，认真计算后，没能给出标准答案。

( (声明)那个朋友真的不是我) )。

一年前的这个时候，我的朋友用170w整间房子的家具总价放弃了他的长岭住在当地。 常春藤72平北拥有2座入户花园。

他对我说了以下割爱的理由：

第一，他的家人看好淡永和板块的后市，认为地域价值达到了天花板

其次，他的家庭认为，在第一个前提下，资产增值概率较低，以租代供，租金收入支付给银行利息后，大概率只能覆盖收回房屋时维修所需的支出。

其三，银行多次打电话销售4个点的年收益，每月支付利息的结构性存款产品，不用打理房子就能每月固定发放利息，相当有吸引力；

其四，由于人算不上天方夜谭，没有料到瘟疫会从天而降，美国无限量QE、全球放水使得世界货币再次大幅贬值，广州房价也随之大幅上涨。

而且，这件事的发生，使前面三点想法变成了假命题。

我想先替他报销，他在拥有常春藤期间，是浮赢了，还是亏损了？

如果有不同意见，欢迎在评论区交换信息。

首先，在假设一生再也不坐车的前提下计算：

一.现金成本支出

1 .首付支出-65万元

2 .房贷利息支出-3万元

3 .契税支出-2.7万元

4 .软家电产品支出-7万元

5 .总支出-13.7万元

6 .赎楼还款费用-26万元

合计：-117.4万元

二.机会成本

-65w*保本理财年收益4%*3=-7.8万元

三.收益

1 .成交价170万元

四.净利润44.8万元

以上只是财务上的计算，不包括住在常春藤而不是工作地点附近引起的交通费、精神疲劳补偿支出等额外支出。

现在，按照和常春藤一样的户型售价205-210w计算，因为提前一年退场，收益减少了35万元，35万元的年薪收入，在什么样的岗位上才能有呢？ 你需要996还是997？ 我没有这个年薪，所以我也不知道。

欢迎一些朋友的评论，让我见识见识。

更残酷的是，如果把他当成现在需要的二次上车同样的目标，他就浪费了35w的维修费7w。

但实际上，上述是财务观点上的损益，与人类情感几乎无关，也没有考虑到不可量化的精神利益和损失。

例如：

精神利益：新居带来的物质享受是精神利益

精神损失：路途遥远导致的无法量化的身心疲劳

我的这位朋友，从常春藤到区庄几乎一年来，每天都尝试着噩梦般的上下班3-4个小时，但在这期间几乎失去了所有的朋友，直到恋街才恢复友情。

因此，他用切身体会总结说，房地产增值的快感远远不能弥补上述生活带来的痛苦。

就像黄子华言斋，我们上班拿到的不是工资而是精神损失补偿一样，资产增值对于上述痛苦的生活来说，只是精神损失补偿。

他在建立了对常春藤接盘人的共鸣后，开始看淡永和后市，割爱离场。

他说他现在不后悔。 在新冠灾祸放水这种事，谁也预想不到。 掩饰的是自己的东西。 我不知道这是不是真心话。

在我看来，他是对的吗？

1 .永和版块离天然和市中心的绝对距离太远，这是无法改变的事实，而且它不是区府重点发展的领域，五年新增项目90%是工业，只有一个小商业项目。

10年内没有地铁线能在1小时内到达天河中心。 随着永和、长岭人口的增加，辐射能力也将大幅减弱。

2 .作为单一中心城市，广州中心区人口天然薄弱，黄埔、大部分天河基本靠外来高素质人口支撑。

此外，广州市内还有很多地方还没有发展起来，市内价差较大，捡便宜的机会也不少，类似北上深的挤出效应还没有形成，一旦黄埔口引进失败，永和版块涨幅大概率跑向大盘

3 .常春藤实际上1/3的价格和2/3的流动性由“二中”支撑，整个版本的面貌即使展望未来10-20年也不会有大的变化。 最可悲的是，就连最近开工的有轨电车五号线，看非站常春藤，五号线都是为知识城而设，无意激活永和。

综上所述，我赞同朋友长期看好永和板块的观点。 只是，他担心瘟疫会来，就连巴菲特也很难预料到高度的不确定事件。

除了瘟疫放水因素，像常春藤这样的远郊盘还能买到吗？

你可以买一套远郊靶出租，自己去上班方便的地方租房，住得远一点，赌这场暴涨暴击。 长期来看会赶上通货膨胀，但不要对暴击期望太高。

需要将自己10年8年的光景锁定目标，如果赌暴的身心成本太高，就更不推荐了。

房地产投资应该持什么态度？

上述例子告诉了我们房地产投资的道理。 如果你认为持续投资的金钱和精神成本可以用收益来弥补，有很强的满足感和获得感，就应该一直坚持下去。

相反，如果继续这项投资所带来的痛苦和痛苦让你感到无可挽回的话，其实像我的朋友一样，我想中途退场也可以。 同样可以活得很聪明。

有时候，房地产投资就像一个结界，业界几乎每天都在关注住房市场。 所有的上升都会带来紧迫感和满足感。

但是，当你冲出结界，你会发现，实际上你不用问，生活就像往常一样过着。 即使到了100w/。

在某种程度上，可能是因为租金/月供比的畸形，租房其实是无产阶级反噬无产阶级最有效的方式，租房族相当于套利的房东。

这样想的话，你会感到轻松。

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