瑞典经济现状，瑞士经济衰退

2022-12-31 10:47:36来源：留学时间作者：故我 阅读量：18479

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瑞典楼市目前是30年来最低迷的，根据Valueguard的数据，10月份房价下跌了3%。

瑞典经济现状，瑞士经济衰退

随着电力成本的激增，别墅的降幅最大。

瑞典房价在10月份加速下跌。 他表示，由于瑞典正经历30年来最严重的房地产市场低迷，许多其他发达经济区块可能面临。

根据编制数据的Valueguard的数据，瑞典是世界房地产市场低迷的主要国家之一，受通货膨胀率高涨和中央银行采取措施抑制价格上涨的影响，瑞典目前的房价从今年初的峰值下跌了约14%。

由于家庭受到生活成本上升的挤压，房价连续7个月下跌。

在以前调整幅度不大、持续时间短的情况下，此次暴跌并不少见，许多年轻购房者从未经历过房地产市场的崩盘。

全球房地产市场降温，交易量减少，但许多国家的房地产价格还没有开始下跌。

加拿大的房价现在比峰值下跌了10%。

除瑞典外，美国、英国、新西兰等国家的峰值预计下降到谷底20%。

房地产经纪人lansforsakringarfastighetsformedling的首席执行官Marcus Svanberg在声明中说：“很多住宅的售价都在要价附近，几乎没有出现竞价。

“我们预计最早到明年春天才能看到真正的复苏。

”

Valueguard周一表示，10月份瑞典HOX房价指数比上个月下降3%，为6月份以来的最大跌幅。

下降的主要原因是别墅，随着电价的上涨，特别容易受到影响。

房地产经纪人组织Maklarstatistik上周发布的报告显示，南部电力区域价格跌幅是瑞典水电资源丰富的北部地区的两倍，电力供应不足，电费昂贵。

许多预测者预计下降趋势将持续，目前的轨迹表明到明年年初，疫情期间房价的大幅上涨可能会被抵消。

瑞典央行预期的18%的总跌幅看起来是最好的结果。

抵押贷款利率飙升(新抵押贷款利率翻了一番，达到3.6 )，表明Swedbank和Handelsbanken的减息增加(其次是SEB和Nordea )增加，随着贷款放缓，收入也可能下降

为了保持放贷并实现规模增长，价格可能需要暴跌30%以上，这似乎越来越现实。

在最新数据公布之际，瑞典央行将宣布下一步应对通货膨胀的措施。

预计瑞典央行将在11月23日的会议上上调政策利率75个百分点，此前9月整整上调了一个百分点。

瑞典中央银行将于11月24日通报其决定。

Nordea Bank Abp分析师Gustav Helgesson在给客户的报告中表示：“房地产市场下跌的速度应该引起瑞典央行的担忧。

“预计数据不会影响周四的利率决定，但如果持续快速下跌，瑞典央行明年的行动可能会放缓。

”

在经济衰退之前，瑞典房地产市场是欧洲最受欢迎的市场之一，家庭债务的稳步增长长期以来一直是瑞典金融监管机构和央行的头疼问题。

本阶段主要关注对消费者支出的影响。 因为在住房贷款比例与浮动利率挂钩的社会里，贷款成本正在上升。

随着价格的上涨，瑞典央行估计斯德哥尔摩的一个家庭相当于住宅价值的一半，明年的总支出可能比2021年增长60%。

此外，增加的贷款成本给商业房地产所有者的财务带来压力，其中许多人在未来几年将面临大量债券到期。

瑞典央行将该行业作为瑞典金融稳定的最大威胁，敦促银行在考虑向股东发放现金时保持谨慎，称巨额信用损失的风险正在增加。

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