英国伦敦租房经验分享

衣食住行是所有人最基本的活动，其中“住”是重中之重。如果你在学校找不到便宜的宿舍，那么恭喜你，你加入了浩浩荡荡的留学生租房单位。

大家都想通过租房省钱，但是每年9月开学季，房租价格和中介费都涨到最高。所以一旦确定要租房，尽量在七八月初找好房子，委托客户或者亲自看房，避免大睡。或者，先贴个发起人，等到10月份以后，一是价格降下来，二是你慢慢熟悉周边情况，再慢慢找合适的房子。

搜房

鱼与熊掌不可兼得，既省钱又地处好地段的好事几乎不可能同时发生。如何找到性价比最高的房子，需要花大力气去搜房子。好的房屋中介网站有Rightmove、Uhomes等。以Uhomes为例，以特定地址(如学校)为中心，以一定距离为半径，在网站上搜索房源。在这些网站上，你还可以限定房屋类型(如洋房、平房、平房)、卧室数量和租金，从而更准确地缩小搜索范围。给你一点建议。你也可以从伦敦的邮政编码得到很多关于你在哪里租房的基本信息。据学长说，伦敦治安最好的区域在SW或者W开头，但是要小心。SW开头的部分地区在泰晤士河以南，所以治安相对较差。当然房价便宜很多。

作者在UCL学城市设计，每天熬夜的课比较多，所以选择了1英里的距离，也就是10-20分钟的步行距离来选房子。4人合租4房2卫的价格在每人每周150-200英镑左右。当然，距离越近，价格越高。不过离学校近，设施集中，生活相对方便。虽然同样的房子比非学区的房子每周贵30-40英镑，但也省下了每月相当一部分地铁公交费。另外，英国自行车价格昂贵，在伦敦停车也不安全。选择步行作为短途交通方式，不仅经济实惠，还能感受到最真实的街头生活和当地风土人情。

撒

网上搜索只是租房的开始。设置好筛选条件，轻点鼠标，可能会出现几十个、几十个符合条件的房子。你可以使用谷歌地图来计算房子和学校或工作地点的距离。同时你可以根据伦敦犯罪率分布图等基于GIS的相关研究图纸来判断租住区域的治安是否安全(详见左图下图)。

点开你喜欢的房子的链接，会有更详细的信息，重点是卧室、卫生间、家具的数量，是否重新装修过。专业代理还会提供房屋的平面图和能耗图。特别注意价格是否包含月账单，但月账单一般在每周10英镑以内，不考虑地点，学生不需要交议会税。

预约

找到性价比高的房子需要运气和努力。建议列出期内房源，记录房源的基本情况、价格、中介联系方式等重要信息，既方便对比，也方便联系房东和备忘录。

联系中介是一个多线程的过程，因为合适的房子不止一个。可以同时给几个中介发邮件打电话，预约，分别实地看房。

放映

首先考察外部环境，注意沿线交通是否便利，生活设施是否齐全，小区治安是否良好。当然，生活配套齐全有时候也不是好事。如果楼下有很多酒吧等娱乐场所，晚上的治安情况也不容乐观。外部环境还好。接下来看房子设施。

留学生虽然学习忙，但做饭的频率不低，所以要特别注意厨房设备(灶台、灶台、烤箱、微波炉、冰箱)是否齐全，能否正常工作。灶具分明火或电加热，对其使用的锅底要求不同。电加热炉功率低，炒中国菜都是问题。所以喜欢做饭的留学生最好注意选择明火的炉子。洗衣机、微波炉、吸尘器、小便器、花洒、暖气都要确认正常使用。

一般房东会给房子配备基本的家具。以卧室为例。吸顶灯，床架，床垫，桌椅，衣柜，缺一不可，应该是房东提供的。

运气好的话可以租到刚装修好的新房，但是能租到的大多是老房子，所以装修和家具可能会略显陈旧，会影响对房子质量的判断。

检查旧房时，最重要的是看卫生间是否通风良好；水槽上的污垢是否清洗干净；便池是否干净，能否正常使用；浴帘是否更换；也最好检查一下冷热水的温度是否合适，转换操作是否顺畅。

看厨房是否有足够的储物空间空放置碗、筷、碟，抽屉、柜子、工作台是否干净。注意厨房家具是否还有油污，用手指摸一下，看是否有粘性。

合同

看过几套房子比较后，确定一套，和中介签合同。一般中介提供的合同都是正规的，有2-3页，有一页是具体的支付条款，还有1-2页是双方的其他权利和责任。正式合同向当地政府申报，留学生只要提供学校出具的证明就不需要缴纳理事会税。所有的财产条款都必须仔细阅读。如果不了解或者不满意，可以去问中介。与此同时，许多学校，如UCL，也成立了机构，帮助国际学生确定合同是否公平公正，他们可以自愿帮助审查合同。如果时间允许，建议拿着合同，咨询学校相应机构寻求帮助。该机构将需要收取代理费。据有经验的学长说，中介费是可以商量的，一般都砍到要价的一半以下，甚至更低。讲价中介费平均每人100英镑以内是合理的。

出国是一个系统工程。申请成功只是开始。在异国独立生活，每一步都是前空的锻炼，但正是这些曲折，才能加快我们的成长，促进社会的融入。