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房子卖不出去，各地纷纷出台优惠政策，买房人为何无动于衷？

2022-12-17 15:35:03来源：留学时间作者：智库News 阅读量：1854

房子卖不出去，各地纷纷出台优惠政策，买房人为何无动于衷？

房子卖不出去，各地纷纷出台优惠政策，买房人为何无动于衷？

建议：在中国房地产市场快速发展的20年中，一方面，城市中出现了大批的商品房，另一方面，住房数量也不足以满足市场需求。而由于市场的短缺，价格也是一路飙升，从3000元一平米的均价，到现在已经接近一万元一平米。

所以，房地产价格的上升，对于普通民众而言，究竟是一件好事呢？我想，每个人都会有自己的想法。

例如，拥有多个住房的人，价格上升就是他们的财产价值增加，这是一件好事情；不过，对许多尚未购房的人而言，高昂的价格就会让他们支付高昂的购房费用，购买的时候会有巨大的负担，这可不是一件好事。

因此这么多年，除去那些赚钱的炒房者，大多数人都在抱怨房子的价格太高，这么多年来，不知道有多少人因为房子而受罪。这些年来，房产价格一直在涨，谁也说不准哪天就会降下来。

然而，由于受今年下半年以来的疫情蔓延，很多大城市房地产市场都呈现“量价齐跌”的态势。尤其是在2022年之后，房地产市场因为开发商的暴雷、烂尾楼等原因，房地产市场的低迷程度也是与日俱增。

据国家统计局的统计，2022-十月，全国销售总额为10.9兆元，销售面积11.1千万平米，比上年同期减少26.1%，环比减少22.3%。

在这种情况下，很多地方都在想方设法的让房地产市场恢复正常。

中指研究所近日公布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》指出：在未来的一年里，中国楼市调控将进入一个“全面放松周期”，各地政府和监管部门相继推出了一系列的利好措施，今年以来，超过300个省份（县）出台了近千条。

不过，虽然从去年开始，房贷利率，购房资格，首付比例等方面的政策已经放宽到了前所未有的程度，但是这并没有阻止房地产市场的下滑。在一、二、三、四线、五线、四线和县市，房价都很低。

所以，面对这样“诱人”的购房环境，买家为何还不感兴趣呢？这有三个真实的理由。

第一个理由：房屋价格过高。

尽管自去年以来，我国的住房价格已经出现了回落，但是下滑的程度却非常的小。由于政府对房地产的控制，房地产价格的上涨和下跌都被禁止，所以房地产的价格一直处于供过于求的窘境。

数据表明，现在国内的房屋均价约为9500元/平米。但现实中，就算是三四线的地方，一栋别墅都要几十万，更何况是一线和一线的。

现在的高楼价，让许多买房人负担不起，即使采取降低首付、降低贷款利率、买房送车位等举措，都无法改变高价格的本质。

第二点是：购房的市场需求量下降。

近20年来，随着我国的不断上涨，许多人被迫借钱购买房子。这个时候，只要是有钱的人，基本上都是买房子的。

据中央银行之前的数字：全国96%的城市人买房，超过40%的人拥有两栋楼。也就是说，将来会有更多的人在将来买房子，而那些没有足够的资金的人，短期内也未必能够负担得起房子。

第三个理由：许多人仍然在等待中。

在房地产市场上，总有一种不成文的购房“定律”，即：买高不买低。

我们发现，房产在很长一段时间里，都是在房地产价格不断攀升的时候出售的。这是因为价格的上升，将会有大量的投资人和购房者进入；但一旦房价下降，房地产市场就会变得萧条，所以大部分人都会选择观望，不会去购买房子。

总而言之，现在的房地产市场，虽然出台了许多优惠的购房策略，但是购房者们却是更加的理智了，房地产市场的火爆局面也将一去不复返了。

不晓得各位有何感想？

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