英国留学租不到房子，英国留学如何租房

英国的疫情逐渐改善，留学生又忙着租房子了。 由于学校宿舍数量严重不足，英国大学一般只有大学一年级学生提供学校宿舍。 那许多中国学生需要自己解决住宿问题。 以下总结了出租屋常见的五大陷阱，梳理了出租屋攻略，让你可以远离无良房东和黑手。

陷阱1 )房东挑拨藉词不退还押金( deposit )

很多留学生在离开时被房东不正当地扣除押金，房东有的借口学生把房间里的东西弄坏了，有的借口各种各样的借口说家里没有打扫干净。 因此，留学生在租赁时需要找房东正规的公司进行库存。 这是英国正规租赁计划所需的检查。 这个清单的作用是让第三方机构对租用的房子检查所有房子的情况。 地板、玻璃、窗户、门、厨房橱柜、厕所、马桶、洗脸池、家具和庭院(如果有的话)等……所有房间里的东西都会被检查，以出租前的状态表示。 这样的话，合同结束后，他们会再列一个房子的清单进行比较。 这样做的理由是为了避免不良中介和房东在出租时说这个坏了。 然后呢

此外，各位，从2007年开始，所有租赁押金都必须加入Protection Scheme。 目前，(英国格拉和威尔士)有三个机构： thedepositprotectionservice ( dps )、My Deposits和tenancydeposit。苏格兰也有lettingprotections

房东必须在收到你的押金后30天内，将押金放入Protection Scheme并提供相应的序列号( Series Number )和押金存款的证明，证明你的押金确实由第三方保管) ( ) 请参阅。

请务必确认押金没有放在房东自己的口袋里。 因为他就算作弊也不会退款。 向律师起诉的钱可能远远超过你的押金。

退房时，您和中介或房东必须分别在存放押金的机构网站上填写相关信息。 例如，房东可以提出从押金中扣除清洁费用等要求。 如果房东对扣除的金额不满意，你和房东可以分别举证。 然后押金保管机构将你双方提交的资料交给第三方审查。 如果双方达成协议，押金将通过第三方返还给你。 并不是房东会带现金来。

最后，我们也要做一本书，不要在墙上贴东西，不要在家里抽烟。 关于清洁问题，退房前尽量收拾房间，避免他付清洁费或自找麻烦。

陷阱二：误认两个房东，甚至假房东

Moveflat.com (仅限伦敦)、Gumtree.com、loot.com、spareroom.co.uk或easyroommate.co.uk等都是留学生找房的热门网站，便宜房子

因此，Rightmove、Zoopla、YourMove等租赁住房购买平台和Century 21、

福克斯ton，Barnard Marcus更可靠。 在选择中间人时，如果对方是以下机构的会员，请先考虑一下。

associationofresidentiallettingagents、nationalassociationofestateagents或

National Approved Letting Scheme如果有什么问题可以向投诉服务投诉。

学生也可以联系学校的Housing Office，索取房源列表( Housing List )。 大学学生住宿办公室免费为没有申请宿舍的学生提供这样的名单。 上面有房子的具体位置，家附近的公交车，地铁站和房子的价格，当然还有房东的联系方式，经常在大学里可以看到，很有保障。

陷阱三：查看房间细节没有注意日常开支会损失预算

学生看房时，只关心房子是否精致，却容易忽略有关房子的实用信息。 例如，窗户是否是耐寒的双层玻璃。 否则，就得长时间供暖。 煤气费会很贵呢。 另外； 洗澡水中是否使用比较便宜的煤气也是省钱的关键。

很多房子的厨房里都有火炉、烤箱、微波炉等电器，请注意新旧程度，能否正常操作。 不要以为看房时看到的家具和电器一定会包含在租赁里。 因为它们属于原租客，有机会被搬走，所以学生们请在合同中注明房子内部有什么家具和电器，想要什么，想要什么。 否则入住后需要追加费用。

另外，请记住确认房子的节能分数( EPC )。 得分越高代表越低的月账单。

哈密瓜建议学生们看房的时候还是和几个朋友一起陪，参考大家对家里的建议。

陷阱四：擅自签租赁合同，没有明确Break Clause后果严重！

房子确定后，与房东签订合同。

大家在合同上签字之前要看慎重的条款。

最重要的是注意是否有中断条款( Break Clause )。 如果租赁有中断条款，出租人可以根据租赁上的规定提前终止租赁，而不会被要求支付过高的租金。

例如，英国许多房子的合同通常是一年制。 如果中断条款是6个月，房客可以住6个月以上再搬家。 一般住客需要提前两个月通知。 也就是说，第四个月可以通知房东第六个月以后不打算再住了。 但是第六个月中断条款的定义是第六个月才能搬到房东第八个月，所以一定要在合同上写清楚日期。

但是，如果租约上没有注明中断条款，我们希望在学生居住六个月以上的时间内提前搬走。 此时，如果没有其他特别条款，房东有权向学生支付剩下六个月的租金后再移动。

所以大家在签约的时候，请向房东或者中介商咨询一下。 租赁内不是可以放入中断条款吗？ 因为对留学生来说，自己找一个能住几个月的房子就足够了。

陷阱五：中介收取多重不合理费用

房东们经常对未来潜在的租客进行信用检查，为了避免拖欠房租，一些差的中介会收取很高的信用评价( Referencing )费，更糟的是一些中介会带你去很多房子，让你做多个信用评价但其实英国政府从2019年开始取消了信用评估( Referencing )、入住( Check-in )、房屋清单( Inventory )等费用。 我建议你看看几家中介的报价，然后比较一下价格。 中介报价后也要仔细看看资费项目，看看资费是多还是贵。