英国留学一年房租，英国租房一个月

来源：时代财经作者：周立张严敏

英国时间凌晨1点09分，坐在电脑前赶毕业论文的林欣打开微信，给国内朋友发了一条信息。 “我突然想回去。

”

林欣是英国读研的留学生，马上就要毕业了，但比论文更让人不安的是租房子。

刚进入英国格拉斯哥大学的贺林也同样为租房发愁，9月下旬即将开学的他还不敢购买去英国的机票。

贺林认为：“如果找不到房子，我会推迟入学。”

”

由于从英国恢复毕业生签证，针对新型冠状病毒大爆发制定的入境限制措施全部取消，全世界很多留学生涌向英国。

但是，当地的房租高涨，住房供不应求，他们束手无策。

图：图虫创意

毕业后在伦敦租房子，房间少，价格高

“九月初交论文，我家还没穿。

我甚至不知道论文重要还是避难所重要。

”

根据签订的租赁合同，林欣所租用的学生公寓即将到期，8月底必须离开公寓，需要找新住所。

8月中旬的一天凌晨2点，林欣告诉时代财经，她住的学生宿舍每周170英镑，包楼。

bill租赁是英国的租赁方式之一，租赁费用包括水电等费用，在合同期限内租金不会根据租户的能源使用情况进行调整。 也就是说，“一口价”。

林欣的目标城市只有伦敦，希望利用PSW签证在英国积累工作经验。 “否则，你最好直接回国。

”

PSW签证是英国政府允许国际学生留在英国找工作的签证。

从2021年7月1日开始，英国毕业生签证( Graduate Route )正式开放申请。

这意味着2020年秋季以后入学的国际学生申请此签证可以在英国找工作或就业。

这也是很多留学生选择去英国留学的原因之一。

为了在伦敦找到心仪的房子和工作，林欣于7月开始了伦敦看房之旅。

7月初，林欣看到了三卧二卫的家。

这是她一生中第一次经历这种场面的——十几个租客同时看房竞价。

虽说价格合理，但也不是理想的地方，房型也有点小，林欣放弃了这个房源的竞争。

但她没想到，这是此后一个多月来，她“可供选择”的最后一套房。

“我看到了无数套，要么太贵了，要么不符合要求。

“林欣几个月前关注的公寓，当时2200英镑/月，现在上涨到2700英镑(约21904元)，涨幅达到22.7%。

对此，林欣只有一句话，“害，这就是房东市场。

”

对于大家市场这个词，并不是空穴来风。

英国房地产管理公司福克斯顿( Foxtons ) 2022年半年总结的报告显示，由于越来越多的租赁申请人进入低库存市场，目前租赁市场供需失衡。

另一方面，英国国家统计局( ONS )公布的英国个人住房租赁价格指数显示，截至2022年7月的过去12个月，英国个人租赁价格上涨了3.2%，是2008年12月以来最高的12个月增长率。

图片来源：英国国家统计局

现实可能比数据更夸张。

林欣最初的预算是250英镑/周，但在中介“无房可住”和市场租金普遍上涨的情况下，只能逐步将预算提高到300英镑/周。

“我不能告诉妈妈，她以为在伦敦250英镑就能租到弗雷德(公寓)。

”

林欣辗转于许多伦敦的租房群，希望能找到合适的房子。

这些租房群的人数，少的有50多人，多的有500人，很多想租房的群成员都会把群的昵称改成自己租房的预算和要求。

看到其他预算很高的朋友在伦敦找到了房子，林欣除了道喜，只剩下苦涩，“伦敦适合我的地方只有桥洞吧。

”

无奈之下，林欣又联系了现在住的学生公寓前台，问能不能继续租，但那套公寓早就订满了，一个空位也没有。

“9月份会有新的回答，所以必须空出座位。

”

至此，林欣真的住在城里，对伦敦有一种“住在桥洞里”的强烈预感。

你不想以高价租房吗？ 通过租用异地房间或推迟入学来理解

林欣疲于租房的同时，也有不少留学生和新留学生加入了找房的“大军”。

英国大学招生服务中心UCAS公布的数据显示，截至2022年6月，共有111720名非欧盟国际学生申请英国大学。

去年12月中旬接受邀请的贺林也是其中之一。

贺林就读的格拉斯哥大学在2022年QS世界大学中排名第73。

如果顺利的话，他将于9月下旬到达距离伦敦403英里的格拉斯哥市。

但是，在迎接新生活的喜悦还没有到来之前，贺林就陷入了租房不安。

他至今没有租房子。

8月17日，由于前所未有的学生宿舍申请数量，格拉斯哥大学在邮件中表示：“目前没有多余的学生宿舍可以提供。”

8月11日，据BBC报道，格拉斯哥大学宣布将管理的学生宿舍数量增加了25%。

时代财经采访的很多留学生认为，这是英国大学扩招引起的灾祸。

2021年2月，英国政府致力于实现两个重要目标：到2030年接收60万留学生，将高等教育出口额提高到350亿英镑/年。

英国政府对此提出了一系列措施。

2021年7月，英国恢复毕业留学生工作签证； 从2022年3月18日起英国取消了所有针对新型冠状病毒大爆发制定的入境限制措施。

这两个“大动作”让很多留学生考虑去英国留学。

英国高等教育统计局HESA的数据也表明英国政府的努力没有白费。

据HESA报道，与2019/20相比，2020/21年英国大学一年级学生数增加了10.62万人，入学率增加了13%。同期，非英国户籍的一年级学生数增加了1.18万人，入学率增加了4%。

如果学生宿舍供应量的增长速度跟不上学校的扩大速度，就会出现新生无法在当地租用学生宿舍的情况。

住不起学生宿舍，贺林马不断地寻找社会房源，与其他学生和社会人士一起竞争。

和林欣一样，贺林也加入过小组，找中介，蹲小红书( RED )，保护过微博。

在微信群里蹲了一个星期的他，依然一无所获。

“好的私房一出，马上就被租走了，大家都在抢。

”

贺林曾试图咨询小中介，他发现一些中介抢占社会房源，打信息短缺战略，通过收取高额中介费、租金借机赚钱。

他说：“自己在海外网站上看是900英镑，但中介也有需要1000英镑以上的房间。”

在一个社交平台上，有一个用户发布了格拉斯哥的住宅信息。 带卫生间和厨房单间，价格1300英镑/月( 10546元)，只用了3个小时就被拿下了。

图片来源：社交平台

贺林告诉时代财经，现在格拉斯哥剩下的房子都很贵，有些价格超过400英镑一周，直逼伦敦的租金价格。

“这已经超过我的极限了。 一周300英镑是我的极限。

”

在格拉斯哥，贺林不是一个例子，当地的租房困难已经被广泛讨论。

刚从格拉斯哥大学毕业的张航对时代财经说：“以前只是学校隔壁的房子不好租，有的房子离得有点远。

今年家家户户都没有了，中介有时会恶意囤积房屋，赚取中介费。

”

林欣所在的短租赁群也有人在寻求格拉斯哥的房子。

一群朋友说：“校样已经卷上天了。 很多人没有房间只能做defer。

”

除伦敦、格拉斯哥外，距离伦敦300多公里，英国人气旅游城市约克的房租价格也在上涨。

林欣听朋友说，因为住不了约克，所以也有约克的学生住在邻近的城市利兹。 如果去学校上课的话，上下班要花一个多小时。

时代财经发放给受访者的调查问卷显示，近期新租房的留学生中，40%的人新租金涨幅在10%-20%，20%的人在20%-30%之间。

张航告诉时代财经，租用的学生公寓去年价格为225英镑/周，目前价格为260英镑/周，涨幅接近15%。

在约克学习的楚萧表示，租住的房子的租金为250英镑/周，但第二年，也就是下一个合同期将上涨10%。

“真是年年都在涨价，一次比一次贵。

”

9月中下旬格拉斯哥大学的入学时间临近了。 贺林说，选择房型是一件奢侈的事情，“我别无选择。 有住的地方就好了。 否则就考虑明年重新入学。

”

物价一齐上涨，工资的一半付房租

8月25日，就在贺林还是个“谦虚找房的人”的同时，林欣终于结束了漫长的看房之旅。

她最后选择的是Airbnb短租，租金1500英镑/月( 12169元人民币)，bill和tax ) )税)，有自己的卫浴，需要和其他租客共用厨房，只能租一个月

时代财经上述问卷显示，超过50%的受访者实际租金高于租金预算。

对于超预算，林欣表示：“本来大家的预算就不高，但市场逼着我们付更高的价格租房。

”

今年房租的大幅上涨，加上英国大学的扩招，让林欣感到与能源价格的关系无法割舍。

根据英国能源监管机构Ofgem给出的实际数据，近一年来，电力单价线整体呈上升趋势。

Ofgem表示，影响电价上涨有两个原因，一是天然气价格上涨，这是批发价格上涨的最主要动力；二是法国核电问题和夏季几个核反应堆无法使用，影响电价大幅上涨。

图：英国能源监管机构Ofgem

财联社8月11日消息，英国第四季度交付的天然气批发价格上涨14.4%。

这也导致消费者天然气价格上涨。

虽然能源价格大幅上涨，但是箱包大楼的租赁合同是一年一次，房东们为了减少损失，箱包大楼的房租价格也大幅上涨。

不仅房租飙升，英国其他物价也在明显上涨，林欣说：“麦当劳的炸鸡在上涨！ ”他吐槽道。

据悉，受通货膨胀的影响，麦当劳时隔14年在英国上调了奶酪汉堡的价格。

以前，ready to eat (方便食品)的排骨在林欣心中很好，价格在6英镑左右，现在上涨了1英镑以上，菜市场上经常卖的10英镑3袋的海鲜也大幅减少。

随着食品“涨价”和“减量”，林欣的日常开销也水涨船高，为了省钱，她每天下午都要去超市抓黄色标志(临时食品)。

在房价和物价一起高涨的情况下，虽说找到了临时住所，但林欣的不安并没有减少。

她觉得，在英国工作的工资可能很难涵盖正常的生活。 “Entry level的工作税前3000英镑，税后2000英镑前半年，我当时觉得现在房子每月1500英镑，找到工作可能进不去。

”

根据英国招聘网站Glassdoor的数据，在伦敦，入门级工作平均年薪为39639英镑，相当于月薪3303.25英镑( 26798元人民币)。

图片来源：玻璃门

根据Foxtons 2022年半年的总结，2022年平均新租户的周租金价格持续上涨，从第一季度的475英镑上涨到第二季度的525英镑，上涨了10.52%。

图片来源： Foxtons

根据该数据，刚工作的毕业生将把近三分之二的工资用于出租。

Serina刚在伦敦开始从事数据分析员工作，开始工作的第一年，她决定和人合租2B2B (双人床)的公寓。 房租和账单费用共计2800英镑( 22715元人民币)，占税后工资的50%。

Serina对时代财经表示：“50%应该是正常的，但伦敦(出租)还是太贵了。

”

根据上述问卷调查结果，在英国工作的一些毕业留学生表示房租支出将占税后工资的45%到60%之间。

关于未来，林欣自己也说不清楚，“我们来看看9月以后的情况。 如果月薪不足3500英镑的话，你最好回国。

”

但是回国也不容易，现在直达的机票只剩下8万元的头等舱。 “我想便宜年末的机票价格。

”

林欣下周搬到伦敦。 她祈祷遇到一个好房东，让她呆几个月。

“但是这个Airbnb不是只能住一个月吗？ ”

“车到山前必有路。 首先写了论文。

”

(文中受访者均为化名)