英国如何租房，英国学生租房

大家好！

我是小杉！

接到邀请后，同学们应该快飞过大海，在自己的梦里来到学校了！ 当然，在开始独立生活之前，你需要考虑租房！

今天小杉给大家介绍英美留学租赁住宅的保姆手册。 帮助你避开雷区，找到心仪的家！

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第1部分

警惕租房诈骗

(1)虚假房东

法律要求在英国租房必须向房东提供姓名和电话。

通过房东直接租房，必须进行必要的尽职调查。

如果房东是从银行贷款的，在房东报告第一页的最后可以看到Lender，即贷款银行的名称。

如果房东要求他的数字银行付款，这也要特别注意！

英国土地登记局的官方网站可以获取大多数不动产所有者的信息。 https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry

)2)欺诈性租赁合同

由于assuredshortholdtenancy(AST )可以为出租人提供最全面的权益保护，一些不法房东或出租人将ast改为对出租人保护不充分的许可证或许可证。

将以上概念被顶替后的合同总称为Sham Tenancy Agreement。

)3)欺诈性条款

一些非法房客和中介在AST中混入侵犯房客权利的条款，例如允许房东和中介在不提供notice的情况下直接进入你的房间。

这样的条款统称为Sham Clause。

)4)看房前被要求先付款

租房的时候一定要去现场看房。

根据Craiglist的调查，不咨询房东就看房间，99%都是被骗的。

)5)房东说要赶紧租房子

催促他赶紧决定的房东，可能会收到钱失去联系。

)6)自行通知不需要签署租赁合同或不需要律师审查合同

签订有效的租赁合同(固定期限租赁/月租合同)是为了保护房东的权利。

如果房东没有提到签订了租赁合同，只让你支付押金，那房东可能是假货，没有房子的合法合同，或者什么图都没有。

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第2部分

美国出租Tips

(1)推荐软件

Zillow美国老字号搜索平台

优点：可以比较同类房子的租金

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记忆

优点：可按地区和价格筛选

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附件

优点：有非常详细的住房面积、设施费、停车费等介绍

附属图源网络

)2)不同房间类型

学生公寓=住户仅限学生独栋=别墅Townhouse=连排别墅Dorm=学校宿舍，一般只有一年级学生Studio=客厅、饭厅、卧室三者合二为一

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)3)入住公寓时的注意事项

除钥匙和设施外，特别注意入住时的Move in check list，逐一仔细检查

美国的普通小区在入住当天就给了一张纸( inspection sheet )，入住时仔细检查了所有的房子，发现缺陷一定要做好标记，拍照证明在这些入住前。

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)4)在合同上签字获得房源后，大多数情况下中介会通过邮件要求提供所需的资料。 例如：护照签证(有时需要学生证或学校出具的在校证明)过去三年的住址、房东信息等工资明细表、推荐信、保证人身分证明)一次性付款即可支付押金和房租。

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第3部分

英国出租Tips

(1)推荐网站

整借： Rightmove、Zoopla、Prime Location

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共享( SpareRoom

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单身公寓( Movebubble

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)2)不同的房间类型

温室更便宜，但安全性、房地产、设施差

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flat英国许多新公寓自带健身房、游泳池和24小时安保，超市很近

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)3)合同重点

与金钱有关的地方：

租金、支付时间、bills、维修费、清洁费、租期、押金、holding fee、违约金全租：连带责任(重要！ 这意味着一个人退还房租其他人支付这个人的房租。 请注意与房东的协议。 (在月付款季入住半年后第二次付款

各种费用：Council tax (学生不需要支付，收到concil tax的来信后，按照步骤提供studentletter上传即可Holdingfee )类似定金，支付完毕后或

只要在合同上签字，这笔钱就会自动汇入押金/房租。

包/不包bills )一般来说，水、网、电(冬天每人约20英镑/周，夏天约10英镑)押金)房东租赁设施保障)退款)清洁费)房东在我们离开后，需要找人打扫房租的费用

以上的租赁攻略，将被即将出国的伙伴们分享2

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