租房平台WeHousing资金链断裂，数百名留学生面临被开除的风险。

芥子山大卫4月28日报道

近日，美国加州大学戴维斯分校等多所高校的中国留学生在网上曝光称，留学生租房平台WeHousing拖欠公寓几十万美元的月租，面临停水停电、被驱逐的风险。

WeHousing回答说，由于非法入侵政策导致资金链断裂，目前正在与公寓协商，将尽量推迟诉讼，为学生争取时间。

但是，据说住户必须继续支付房租，不能保证押金100%会回来。

数百万留学生被借了数百万租金押金的WeHousing美国办公室在4月的一周内已经搬到了空房子里，住在美国加州大学戴维斯分校( UCD )附近的DaVinci公寓的陈星(化名)和其他we housion

陈星腑： 4月的房租明显是自动扣款。

根据住户接到的警告，她是UCD的大学一年级学生，从去年12月从复旦来UCD的交换学生那里租赁了DaVinci公寓的房子，与WeHousing签约。 押金为房租两个月，房租每月850美元。 (为了提前租房，房子将降价处理，部分房租由复旦学生押金承担)，但每月1日的We

这间公寓住着两家与WeHousing签订合同的租户，共有5人，当月房租3100多美元。

陈星说，根据欠费情况，4月份有两户人家欠了2975美元的公寓租金。

几乎同时，伊利诺伊大学厄巴纳香槟分校( UIUC )附近与WeHousing签了名的公寓的住户也收到了很多催款和期限3天后搬家的清单。

他们找到了WeHousing的顾客服务和负责人。 一开始，他们被告知支付系统有问题，但后来他们解释说资金链断裂了。

对于具体解决方案，负责人高星在微信上表示：“……我们已经给‘公寓办公室’的经理和主管发了邮件，想研究支付解决方案。

据说与公寓方面确认了“3天的notice后，不会妨碍住宿，也不会交换钥匙……不会影响近2个月的住宿”。

组织负责人Alangao回复租户的回应显然无法消除学生们的担忧。

陈星还从公寓里得知，WeHousing不打算再和公寓更新了。

他的房租8月到期，时间仓促，住房资源有限，即使有，质量也可能不好。

在UCD上读大学2年级的小王，比牟更着急。

她住在Drake公寓，和她同一公寓的8名住户也收到了通知。 最初是to WeHousing，但是。

王先生的房租是今年六月交的。 公寓工作人员明确表示不会在五六月驱逐他们，但六月以后可能面临三个艰难的选择。 “还需要付房租吗？ 给的话，要么就是全额给公寓，要么不给的话就有被驱逐的问题，直接给公寓的话就有违约的危险”，但对于上课后期的学生来说，换房的时间和经济成本明显太高了，“普通公寓需要自行装修家具

受害者马上聚集在WeHousing租客维权联盟，短时间内超过130人，包括UCD附近的多处公寓。

据集团初步统计，租户通过WeHousing发现4月房租和押金总额超过18万美元，金额和人数不断上升。

这不包括伊利诺伊大学厄巴纳香槟分校( UIUC )和其他城市的学生。

4月19日，陈星连法院传票都收到了，公寓将WeHousing告上了法庭，传票也寄给了租户。

接到法院传票的陈星，在确认法律程序没有完结的情况下，在两个月内将公寓驱逐后，向学校、当地警方、法院求助，校方也组织了相关会议给学生建议，但并没有从根本上解决问题。

现在，她和集团一起筹集资金聘请律师，“有和WeHousing打官司意愿的只有60人左右”。

一位同学去了WeHousing在美国加州的办公室，发现已经搬到天上去了，国内外办公室号码不通，很多信息都没有回复。

3月被拖欠房租的UCD的一生闵说，他曾拨打过国内的WeHousing呼叫。 对方告诉他，他已经停止了留学生的租赁业务。

他们认为WeHousing有逃跑的嫌疑。

与此同时，网络上也出现了WeHousing服务质量差、租金差异化、押金过高等情况。

随着自营公寓陷入困境，合同到期，WeHousing成立于2012年，是为北美留学生提供一站式租赁预约的服务平台。

当初只是介绍赴美留学的中国学生与租赁市场对接，提取佣金，但“客单价比较低，但没有风险”。 后来发现，随着美国留学生数量的增加，通过与公寓签订按年出租合同，将房子以床的形式租给留学生，在学生人满为患的情况下，其利润可达15%至25%。

WeHousing美国留学生指南2017年，WeHousing试图自营公寓。 “像国内的青客、自由公寓一样”，以戴维斯、南加州大学等几个重点区域为中心，提前租了房子，将其作为学生公寓，分床出租，家具齐全。 租赁期间以学校的开学季为起点，整整租赁一年。

但是，这条路很难走。

高星不愿透露目前美国租赁公寓的总数，但表示围绕UCD和UIUC两所大学的公寓占了近90%。

他告诉芥子最后一位记者，突然的决定把自己推向了悬崖边缘。

受这两年市场、政策等各方面的影响，来美学生增速不像以前那样显著，据美国国际教育协会公布的2018年度《New Open Doors Data》显示，与2016-2017学年相比，2017-2018学年本科生人数和研究生人数均有所增加

其中本科生同比减少6.3%，研究生同比减少5.5%。

高星表示，除了其他几个原因外，WeHousing获得的自住公寓入住率不高，“去年7、8月，UIUC和UCD的空房率超过了20%”。

公司开始每月亏损，到去年年底资金链紧张。 公司通过银行举债周转资金，与公寓方协商解决方案，将部分闲置公寓归还，但部分空置单位正在寻找租户。

当空房率过高时，公司出台政策，让出各种利润，出现部分外国人租金高于中国人，收取押金不同的情况。

创业者：房租必须作为押金支付，不能保证回高星。 到了4月，由于杠杆能力和融资受损，不仅债权人的钱还不上，公司也无法全额支付公寓。 现在，和公寓方面商量后每月只能偿还一部分债务。 他说：“如果公寓接受的话就接受，但是如果不履行法律手续的话就什么都得不到。”

为了减少损失，一些公寓方起诉了WeHousing。

高星希望他们能通过给学生贴名单来给他们施加压力。

根据美国法律，如果没有完成法律手续，学生在未来两个月不会被公寓一方驱逐，在此期间，学生需要继续向WeHousing支付租金并履行合同，如果学生跳过WeHousing，则与公寓签订合同

高星表示，公司已通过短信、微信等渠道向所有用户发送了明年不续签合同的消息，很多学生已经预订了公寓和9月1日以后的房子，或者正在寻找新的住处。

王先生说自己确实是从贴在门上的通知中看到这条消息的，但陈星没有收到这样的通知。 她说她最近从别人那里收到了这个消息。

对于目前租住的公寓房租总额，高星表示，共有十几套公寓未支付。 金额最大的是UDC和UIUC附近的公寓，他说：“这两个地方的业务量占80%”，但没有透露其他不便。

目前，高星收到法院传票，称最终目的是“拖延”，“避免法律驱逐的时间执行”。

有学生表示，如果继续向WeHousing支付月租金，可能会有逃跑的风险，在法律程序结束后无法退还押金。 高星回答说：“不能保证100%。”公司和公寓的合同还没有履行，需要支付租金，但押金在合同履行后可以返还，“要扣除借来的租金，看水费是否超标。”

“我不能保证他几周内一定能拿到这笔钱(押金)，也不能说‘你最后一个月的房租不用付’，”高星说。 他们的立场是“我们接受了大家的建议，将在内部进行讨论，但现在无法决定”。

WeHousing拖欠学生房租事件发生后，一名学生质疑另一留学生海外住宿预订平台STUDENT.COM上的学旅人士与WeHousing的合作关系，称“将WeHousing发行并代理的所有公寓房源完全删除

INSIGHT视界引用业内人士表示，北美的租赁市场模式不同，WeHousing模式给平台端留下了很大的空间，而且这种模式缺乏监管，存在平台端放弃向真正的房东支付租赁的风险传统的中介模式消除了平台方不跑路不交房租的可能性，但介绍的房子质量参差不齐。

在INSIGHT视野中，留学生的租赁住宅推荐先从自己的学校开始找。 “波士顿大学、西北大学等都有新生手册和学生事务网，里面附有租房小工具”、“要仔细查看Craiglist、Rent、Zillow等美国租房网站，了解作为租户的各项权利

”