日本房地产泡沫：当年的日本，为什么要主动戳破“房产泡沫”，而不是全力保住房价

在进入到2021年后，国内房地产市场呈现调整的趋势。根据国家统计局数据，截至2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前的水平。

为了避免房地产市场的持续低迷，从今年开始，国内有超过70座城市都放松了调控政策。郑州主要着力点在于放松限贷政策。哈尔滨包括对限购的全面的放松。而广东韶关则将公积金贷款买房的首付比例降至20%。而广西柳州则对在当地购房的新市民发放3万元补贴。显然，各城市现在都在促使当地房地产市场回暖。

现在很多人都感到奇怪，我国虽然存在着房地产泡沫，但是各地都在努力保房价，稳定房地产市场，避免房价在短期内大起大落，而上世纪90年代初的日本，为什么却要主动戳破“房产泡沫”，而不是全力保房价呢？其实，如果要想知道答案，就应该先了解当年日本房地产泡沫的前因后果。

二战过后，日本的经济在美国的扶持之下，有了飞速的发展。日本的GDP规模曾一度达到美国的70%。为了降低日本出口商品的竞争力，美国等西方国家就要求日元升值，于是在1985年日本与美国等国签订了《广场协议》，日元兑美元就进入到升值的通道之中，之前美元兑日元是1：240，三年之后，美元兑日元是1：120，日元整整升值了一倍。而日元的升值的后果是，当年日本的出口贸易受到重创，就只能依赖房地产来拉动日本经济了。

此外，由于日元的大幅升值，导致了大量海外游资进入到日本国内，因为无处可投资，也只能选择投资房地产。于是推动了当年日本的房价大涨。对于海外游资来说，除了可以享受到日元升值的好处之外，还能获得到日本房价大涨的收益。而日本居民在看到各地房价大涨后，也纷纷购置房产，希望从中能够分得一杯羹。于是，日本房价在短短的几年之内快速上涨，东京的房产总市值能够买下整个美国。

不过好景不长，日本央行也看到了房地产泡沫的严重性。于是就主动去戳破“房地产泡沫”。主要采取两项措施：一个是，阻止非房地产资金流入房地产业，并且对开发商、购房者的贷款进行严格限制。另一个是，通过连续加息的方式增加炒房者的成本。资料显示，从1989年至1990年这短短的一年时间里，日本央行连续加息5次，房贷利率从之前的2.5%上升到6%。

随后，日本的房价开始出现大跌，以东京为代表的日本六大主要城市的房价跌去了70%，日本全国的平均房价跌幅超过了50%。此举带来的后果是，不仅是大量房地产相关企业和商业银行倒闭，还有很多房奴因还不出房贷，而选择自杀。1991年，日本的离婚率要比上一年增加了5倍。从此，日本经济就开始停滞不前，这被日本人称之为“失去了30年”。自此之后，日本人再也不敢投机炒房了。

那么，当年日本为什么要主动去戳破“房地产泡沫”泡沫，而不是要全力保住房价呢？对此，我们认为，这主要有以下几个原因：首先，长痛不如短痛。房地产泡沫一旦形成，被挤破是早晚的事情，与其全力保住高房价，倒还不如主动刺破泡沫，加快经济结构的转型。正是由于日本主动去戳破“房地产泡沫”泡沫，发展高新技术和高端制造业，日本才会在汽车、半导体、数控机床、机器人等领域处于世界的领先地位。

再者，虽然日本经济在原地踏步了30年，但日本国民的生活质量并没有下降。因为早在上世纪60、70年代，日本曾经投资海外市场，其在海外有10万亿美元的投资，每年能获得3万亿美元的投资回报。

显然，日本在房地产泡沫破裂之后，被称之为“失去的30年”，但日本至今还是全球公认的发达国家。当然，日本央行当年主动戳破“房产泡沫”，也是对后果的严重性估计不足，没想到房地产泡沫的破裂会给经济和社会带来如此严重的伤害。

现在很多人感到奇怪，为什么日本当年要主动戳破“房产泡沫”的泡沫，而不是全力保房价？这既有当年日本央行对房地产泡沫破裂之后带来的严重后果估计不足，也有日本人认为，房地产泡沫晚破不如早破，这样更有利于向发展高新技术、高端制造业转型。更关键的是，日本国内就算是房地泡沫破裂，其在海外还有投资，每年可以用海外的投资收益来贴补国内社会。以上就是日本主动戳破“房地产泡沫”泡沫根本原因。