海外买房中介，海外买房中介违法吗

中国房地产市场逐渐出现混乱，不少地方出台了房地产调控政策，不少房地产投资者开始转向海外资产配置。

在海外投资载体上受中国人欢迎的国家，经济稳定、货币汇率稳定、房地产政策稳健、房地产市场成熟是相当普遍的。

而且这些国家这几年货币大多比较强势，基于国内人民币贬值压力，在这些国家进行置业投资，可以起到避险基础上的获利作用。

客户希望从事海外职业，目前的主要方式是

卖场VS中介公司

说起中介，总是被人戴着有色眼镜看。 因为他是第三者，我们总是觉得他们会赚很多差价。

其实，这个说法有点太单方面了。 中介商之所以能够形成行业，不仅有人们常说的“黑”弊端，也一定有其必须具备的优势。

中介很好，但可以省很多钱。

一般来说，房屋中介的负面评价多为租房、二手房业务，但买房不一定是通过中介购买，很多人愿意直接在开发商的卖场购买，其实是一个很大的误区。

买新房子找中介的话，为什么反而会比卖场便宜呢？

首先，中介卖新房是赚开发商的佣金，而不是客户的钱。

中介是一个渠道，不仅可以帮助开发商寻找客户，还可以获得比代理公司更低的内部最低价格，与开发商协商更多的优惠权限，发挥谈判官的作用。

卖场的人也不都是开发商的，很多都是代理公司的人，他们赚的是客户买房的差价，所以费用比中介还高。

其次，成交佣金是开发商给的，不是直接从客户手里拿的。

大家一定都认为买房应该直接找开发商。 中介收取费用，但实际上只有租房和二手房在看房和成交后需要支付中介费，买房看房和成交都是免费的。

另外，售楼部的代理公司无权处理支付给中介的佣金。

如果熟人通过中介购买，可能会把这个佣金算为对你的优惠。 他们只获得了业绩和加薪。

中介渠道在国外买房性价比也很高

第一，房源更安全

调查显示，与只有开发商的楼盘证书手续更为完备，可以正规地在市场上销售和预售，减少了五证不全项目可能出现的风险。

第二，中介公司房源多，选择余地大

房地产经纪人获取房屋新信息，熟悉周边环境，可以根据客户需求进行推荐，看房过程也可以节省宝贵的时间。

第三，房地产商熟知购房手续和流程

提前告知购买者需要准备什么样的材料，并陪同办理所有手续，可以提高购买效率，大幅减少不必要的麻烦。

第四，中介作为第三方公司可以履行担保人的责任

先付钱也好，先付房也好，不管有什么问题都可以咨询中介公司解决问题。

海外房地产投资应注意的问题

与国内相比，国外房地产投资具有相当大的优势，在国外买房过程中存在不少问题。 海外的房屋购买中介公司会详细回答。

深入、全面了解投资地区

在投资海外房地产之前，对选择投资地区的经济、房地产发展周期有深入的了解，尽量选择在经济繁荣、房地产上涨的前期购买，多与海外置业顾问交流。

依赖专家

投资海外房地产时，要选择有经验的律师陪同，在他的协助下完成整个购房手续。

此外，贷款时也必须借助专门机构的力量。 因为对普通买家来说，由于不太了解自己所在国家或地区的贷款政策，所以很难操作。 详情请咨询海外的职业顾问。

要详细研究各国房地产税收状况

投资者还应明确掌握房地产交易时产生的税费，衡量税费成本能否负担。

国外房地产相关税赋主要有契税、土地税、印花税及增值税。

关注国际变化

与其他风险不同的是，政治风险暴发，原因复杂，影响较大，光靠自己的力量，一是难以预判，二是难以事后处理，购房者在海外投资前要做好充分的学习。

关注汇率的变化

汇率风险目前很多海外运营商都很担忧。

由于房地产贷款期限长，在这样长的时间里，利率一定会有升有降，贷款人会面临还款金额的不确定性。

总结

投资海外房地产具有资产保值的效果。

另外，中国人在国外买房不仅仅是一种投资行为，还与家庭的长远规划有关。

而国外房地产市场法规的完善，无形中为购房人提供了购房保障。 因为有的人给孩子买了房子，孩子留学的时候不仅可以给他们提供住所，而且每年都可以去那里度假和休闲。

这些都与家庭长期计划有关。

所以，近年来，海外房地产越来越受到中国富裕阶层的青睐。