墨尔本租房攻略，英国留学招生简章

许多刚来英国的留学生对什么样的房子住得最安全抱有疑问。 如何在有限的预算中获得最高的性价比？ 租赁住宅有什么应该注意的地方吗？ 英国的租赁攻略，看这一篇就足够了！

一般来说，英国的常见房型如下。

校内公寓

学校宿舍是留学生最有保障的选择，房租也比较便宜。

下图是IC校内宿舍的收费标准。

但需要提前申请，不一定能分配。 室友也是随机安排，是否投缘只能看上天的安排。

校外学生公寓

校外学生公寓由专业宿舍公司经营，价格、房型等学生可以自行选择，不同价位对应的宿舍豪华程度也不一样。

但租用校外学生公寓时，请注意选择可靠的宿舍公司。

Unite Students、Vita students等公司是学生们很多选择的。

租当地的房子

和国内一样，可以选择个人住房来源和中介住房来源。

个人房源没有中介费，但很多东西没有保障； 中介室源有中介费，但比较安全。

以下小编给大家推荐几个“口碑”租房中介。 可以选择。

Rightmove

这是英国最大的房地产门户网站，房地产信息量也是英国最完整的，是搜索英国住房信息的首选网站。

可以找到买房、租房、租房、商务房、房产中介、海外置业、学生宿舍等。

Zoopla

仅次于Rightmove的英国第二大房地产中介网站。

既是中介网站，也是房地产信息的大全。 例如销售房价、地区趋势统计数据、当今英国住宅房地产的价格信息等。

福斯顿

非常有特色的中介机构，可以通过多种方式搜索选项，定制个性化属性，增强客户粘性。

有载着你看房的mini推车。 因为中介费相对较高，所以很多人对这个中介有赞成和反对两种意见。 虽然有些人很贵，但是我想我会针对你提出的要求找到非常好的房间。

SpareRoom

英国学生是寻找住所最常用的网站之一，根据个人需求定制选择公寓和房子。

最有趣的功能“Buddy Ups”可以找志同道合的人和室友合租。

Accommodation For Students

很多来自中国的留学生推荐网站都很容易使用。

不同国家的学生可以使用本网站上不同的国旗标志进入不同国家的找房信息区。

借材料

1 .护照

2 .护照大小的照片

3 .签证

另外，Bills是账单，包括租房后需要支付的所有费用，如水费、电费、煤气费、网络费、电话费、电视许可证等。

如果自己租套房的话，这些东西都必须自己申请。

同样，你出行时，请联系这些公司关掉你的账户，以便下一个租客继续申请使用。

请不要忘记申请免除市政税

市政税( Council Tax )是地方政府向英国每个家庭收取的费用。

这笔费用包括所在区的街道照明、垃圾收集、道路维护等费用。

但是英国政府规定没有必要向全职学生支付这笔费用。 向当地政府提交学生在校证明就可以了。

最后，必须注册并免除市政税！ 一般的个体户和其他中介租房，为了省去自己的麻烦，不能通知市政府，而要由留学生自己操作。

但是作为Champs的租客，那个管理部门会通知市政府你的入住日期。

之后，一个月内你会收到council的账单。 要么是纸质信件形式，要么是邮件形式。

请注意小编画红圈的地方。 用来注册账户。

TIPS :在校证明所需的基本信息为1 .学校名称和地址2 .学生名称3 .已确认注册的专业4 .上课开始时间和结束时间5 .以及每周的上课时数

租赁关键词

押金

英国的租赁住房需要押金，一般4-5周，超过5周就违法了。

中介不能收取任何手续/服务费。 如果碰到了，请投诉并拒绝付款。

此外，中介机构应在收到押金的30天内存入TDS等国家认定的保护系统，并在合同终止后10天内返还。

如果不正当地扣除押金，也可以同样提出dispute。

签订合同的时候，应该同时签订押金保护的文件。 请务必收下。

合同

仔细阅读合同，特别要注意APP (家电等)的修理是如何处理的。

英国法律规定房东有义务修理不动产内提供的所有家电。

另外，请注意notice的返还期限。 通常会被要求发送1-2个月的正式返还notice邮件

租赁期限分为固定租赁期限( fixed term )和弹性租赁期限( periodic )。

租期意味着租客和房东都不能提前终止租赁合同，一般专业学生公寓都是固定租期的。

入住前拍下家里所有装修和家具检查的照片，并做文字记录。 越细越好。

水费

水表和电表的使用量也应在入住时拍照并记录。

一是更换假脱机需要向新的水电公司提供初始数据，二是之后收到的大楼有问题也容易核对。

供电商个人最看好EON，几乎都可以在网上操作。

tips先生：在英国看房间的时候要小心。 最好邀请同学和朋友一起去。

看房前，也可以在网上调查租赁区域的安全状况，在实地看房时检查房屋的防盗系统等。

要避免租房“五洞”

后冠状病毒时代，一年多来的留学生群体今年统一涌入伦敦，诸多因素导致租赁市场供不应求，租金再创新高。

留学生在伦敦租房是想省钱，怎么办？ 首先要学会避免以下闪电。

违法出租(出租) ) )。

两种情况：第一种是像国内的“二房东”那样，偷偷租房，第三承租人一经发现就扫地出门；第二种是“假房东”，用空手套白狼，即非法手段侵占他人闲置已久的房屋出租他人房产。

收了租金后，他们偷偷溜走，丢下不明就里的房客当了承担责任的替罪羊。

非法驱逐

两种情况(第一种是直接非法驱逐，指房东不通过法律途径，偷窃或直接使用暴力，将房客赶出房间，未经法令许可更换房间钥匙。 二是间接非法驱逐。 也就是说，不是强硬直接的方法，而是采用“冷暴”——断水、停电、暖气切断等让住客痛苦地离开。

不管两者的激烈程度如何，都是非法行为。

房东随便出入房子

承租人签订租赁合同后，应当安静地独立享有使用房屋的权利。

但一些房东在租房后仍使用备用钥匙随意进出房屋，随意使用家中物品，侵犯了房客的隐私权。

工资诈骗

签订合同时，一方面故意将高额的杂费隐藏在租金(包括入住检查费、租客信用检查费等)中，另一方面装作“将某项费用告诉租客后诱惑其入住，签订合同后再慢慢告知，导致了额外的支出”。

收据和押金

第一种中国客户可能不知道的汇款方式是像西联( WesternUnion )这样的电汇服务。 用这种方法没有可靠的收据，也有可能被要求提供交易资料，从账户里偷钱。 此外，有些房东向租客收取保证金而不是租金。 在许多情况下，在租赁结束时，这种保证金将是不必要的和昂贵的维修费。

海岸EDU资深留学顾问

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